Жилищный накопительный кооператив

Среди большого количества аббревиатур, принятых в сфере недвижимости, не так давно появилась еще одна – ЖНК. Что такое ЖНК, и каким образом это новообразование поможет при приобретении недвижимости в Сочи 

Каталог проверенных новостроек Сочи

Быстрый подбор квартир 

ЖНК – что это

Под данным сокращением «скрывается» понятие «жилищно-накопительный» кооператив, создаваемый и функционирующий с единственной целью – удовлетворение спроса со стороны потребителей и потребностей рядовых граждан при решении стать обладателями недвижимости в Сочи или ином другом городе на территории страны. Несмотря на то, что данное экономическое образование совмещает в себе множество функции, самой главной из них служит осуществление деятельности в сфере строительства.

Фото 1. Жилищный накопительный кооператив – это возможность приобретения любого вида недвивжимости

Посредством создания подобного образования удается привлекать денежные средства граждан, проживающих в конкретном районе Сочи или даже дворе для возведения новых строений, приобретение жилых помещений или механические доработки или переделки уже имеющихся объектов недвижимости. Согласно действующим нормам закона, образование подобного кооператива допускается не только для осуществления деятельности по обслуживанию или строительству жилого дома, но также для проведения аналогичных действий в отношении многоквартирных домов на территории Сочи.

Главным законодательным актом, регулирующим деятельность ЖНК по территории всей страны является Федеральный закон №215 ФЗ, который так и называется «О жилищных накопительных кооперативах». Датой его принятия является декабрь 2004 года. Дополнительно действия подобных образований попадают под юрисдикцию Жилищного кодекса РФ.

Эти законодательные акты устанавливают набор функции, цели и виды ответственности кооператива перед вкладчиками. Также в законе прописывается особенности организации объединения по его типу.

К сведению: Очень важной особенностью деятельности ЖНК является, что его участниками могут становиться исключительно жители РФ.

Цель функционирования

Основной целью принятия закона и введения понятия ЖНК является предоставление гражданам качественно иной разновидности услуг в области недвижимости и повышение вовлеченности людей в осуществлении функции самоуправления. Для исполнения этой цели согласно закону инициаторами создания объединения являются сами граждане при соблюдении определенных условий.

Фото 2. Образование ЖНК позволяет гражданам самостоятельно решать вопросы относительно жилого фонда на территории конкретного района

Одним из пунктов списка задач, которые ставятся перед вновь организованным сообществом, является упрощение возможности купить недвижимость в Сочи (http://купить-квартиру-сочи.рус) или иных городов на территории РФ с учетом подчиненности участка.

Права и обязанности

Функционирование и создание ЖНК осуществляется в соответствии с требованиями, предъявляемыми для всех объединений, существующих на основе членства граждан или организованных сообществ. Для его создания потребуется обязательная регистрация объединения в ЕГРЮЛ.

Занесение в реестр осуществляется с предоставлением минимального набора документов. Заявление на внесение в ЕГРЮЛ подается председателем объединения, с приложением установленных законом обязательных документов.

К сведению: Также допускается подача заявления иным лицом, которое уполномочено на совершения подобных действий и было выбрано путем общего собрания всех членов кооператива или большинства при достижении кворума.

Особенностью данного образования, отличающей его от прочих собрании граждан, является собственная структура органов. Обязательным требованием, установленным законодательно, является наличие ревизионной комиссии и исполнительного лица. Им является председатель или директор. Еще одним важным структурным элементом ЖНК служит правление и собрание.

Фото 3. Классическая схема функционирования ЖНК

Правом данной формы объединения граждан является формирование уставного капитала, расходуемого на ведение последующей деятельности.  Эта особенность правообразования влечет за собой некоторые нюансы при принятии решении во время общих собраний.

Для получения решения при проведении общего собрания требуется, чтобы процент положительно проголосовавших составлял не менее 50 или половины всех участвующих. Если же на повестке дня рассматривается серьезный вопрос (изменение условий функционирования, ликвидация объединения), то для принятия положительного решения потребуется единогласное мнение двух третей всех участников.

Ответственность

Подзаконные акты, в соответствии с которыми ведется создание и дальнейшее функционирования подобных образований, содержат в себе два пункта, согласно которым определяется степень и вид ответственности.

Они перечислены в статье 4 первой главы федерального закона. В частности, при имеющихся у одного из членов ЖНК кредиторской задолженности или иных вещных обязательств, то они не могут быть переложены на все объединение целиком. Каждый входящий в кооператив гражданин несет индивидуальную ответственность относительно собственного финансового положения.

Фото 4. В кооперативе все решения принимаются общим собранием членов

Второй пункт, который устанавливает ответственность для ЖНК на территории Сочи или иных населенных пунктов, оговаривает степень вовлеченности всех членов кооператива по отношению к общим обязательствам. В данном случае, при возникновении обязательств непосредственно объединения, все входящие в него члены отвечают по ним кооперативным имуществом, и ответственность распределяется равными долями.

Если посмотреть на ЖНК со стороны простого гражданина, который решил вложить свои деньги, чтобы купить недвижимость в Сочи, то главным требованием ответственности является исполнение своих обязательств надлежащим образом. При несогласии пайщиков с качеством проводимой работы, на общем собрании допускается оспаривать результаты.

К сведению: Функционирование кооператива осуществляется посредством  ежемесячных членских взносов со стороны уже действительных участников или вновь принимаемых членов.

Права и обязанности участников

Организация сборов членских взносов необходима для упрочнения положения объединения и расширения его возможностей. Поэтому очень важным является правильное распределение прав и обязанностей, что сказывается в итоге на управлении ЖН.

Использование накопленных финансовых ресурсов разрешается исключительно при получении разрешения на общем собрании. Все денежные средства, поступающие на счет кооператива, именуются кредитными, поскольку по своему экономическому смыслу они относятся к заемным. При этом каждый конкретный член объединения, вне зависимости от места в организационной структуре, не имеет права использовать эти средства для удовлетворения собственных потребностей.

Фото 5. Пайщик, достигший установленного предела по взносам, имеет право на получение квартиры

Уставные документы организации должны содержать сведения о том, по достижению какого количества накопленных паевых вкладов со стороны одного из участников, ему дается право на истребование жилой недвижимости в Сочи. Таким образом, при соблюдении регулярности взносов, каждый участник ЖНК в Сочи может рассчитывать на получение квартиры через установленный промежуток времени.

После выполнения данного правила, орган правления объединения выносит решение о предоставлении собственности кооператива участнику, имеющему право на получение квартиры. После этого он может пользоваться данным объектом недвижимости в Сочи согласно собственным целям.

Плюсы и минусы ЖНК

Жилищно-накопительные кооперативы, как любые другие объединения граждан, обладают своими положительными и отрицательными сторонами. В числе плюсом ЖНК можно выделить:

• посредством членства в подобном объединений каждому участнику доступна реальная помощь в оформлении необходимой документации для получения недвижимости в Сочи. Также членам предоставляется доступ к базе данных объектов жилой недвижимости, находящихся во владении кооперативом;
• ЖНК в своей работе прибегают к помощи крупных и надежных банков, что является гарантом отсутствия серьезных последствий при непредвиденных обстоятельствах;
• при получении возможности претендовать на получения квартиры в Сочи, человек, состоящий в подобном кооперативе, имеет право выбирать определенную квартиру в соответствии с собственными потребностями и желаниями;
• использование услуг ЖНК дает возможность купить квартиру в Сочи от застройщика по минимальной процентной ставке, что является выгодным с экономической точки зрения.

Минусы

К числу недостатков существования таких объединений, как ЖНК и членства в них специалисты в сфере недвижимости относят:

• при получении квартиры членом кооператива она не проходит процедуру государственной регистрации. На практике известны случаи, когда владельцами одного и того же жилого помещения становились сразу несколько человек;
• вторым недостатком подобного объединения граждан является узаконенное право истребовать со своих участников дополнительные средства, кроме ежемесячных установленных сборов. Самым опасным является отсутствие законодательного ограничения на суммы этих дополнительных вложений;
• третьим минусом считается невозвратность вложенных средств. При выходе из состава членов кооператива, человек получает лишь целевые взносы, а оставшиеся денежные средства считаются принадлежащими объединению;
• поскольку ЖНК – это некоммерческое образование, то перечень обязанностей, которые предъявляются по отношению к данному сообществу, является минимальным. Недобросовестные органы управления кооперативом зачастую в договоре не прописывают четкой схемы получения жилья в Сочи даже при исправном внесении взносов.

Перед решением вступить в ЖНК с целью приобретения недвижимости в Сочи требуется взвесить все «за» и «против», навести справки относительно имеющихся структур на территории города и внимательно читать составленный договор, поскольку незнание законов не освобождает от ответственности.