Рынок недвижимости связан с высокими рисками
Инвестиционный риск 40%
- Финансовая нестабильность и банкротство девелопера
- Затягивание застройщиком сроков сдачи объекта
- Потеря рыночной стоимости приобретаемого жилья
Строительный риск 30%
- Строительные опции в рекламе не соответствуют реальным
- Инновационные технологии не прописаны в договоре
- Качество строительства не соответствует классу жилья
Юридический риск 30%
- Условия в договоре невыгодны и небезопасны для покупателя
- Скрытые штрафы, платежи и неустойки в договоре
- Навязанные услуги в договоре с застройщиком и/или банком
К чему приводят риски без проверки
Полная / частичная потеря денег
- строительство заморожено
- собственники скрылись с Вашими деньгами за границей
- новый девелопер согласился достроить, но сроки и качество непредсказуемы
- объект сложно реализовать по рыночной цене или с выгодой
Обманутые ожидания
- При приемке оказывается, что высота потолков составляет 3 метра вместо обещанных 4-х
- Отделка в темных тонах, хотя Вы заказывали светлые, «Умный дом» не реагирует
- Зимой окна запотевают из-за неправильной вентиляции, а стены промерзают и на террасе застаивается вода
Навязанные услуги в договорах
- Дом еще не построен, а уже навязана управляющая компания
- Банк готов одобрить ипотеку только с определенной страховой компанией
- Для «скидки» на квартиру вы подписали агентский договор «на бронь» и заплатили аванс агентству без гарантий со стороны застройщика
Предоставим Вам индивидуальное юридическое заключение по рискам в одном документе
1. Проверка девелопера
Узнаем, имеет ли застройщик долги, обременения, судебные разбирательства. Выясним, кто владеет компанией и кто за нее отвечает, имеет ли компания право совершать сделки.
2. Финансовое состояние девелопера
Оценим финансовую устойчивость застройщика по основным финансовым показателям и возможные банкротные риски.
3. Репутация девелопера
Найдем объекты, которые уже строил застройщик, узнаем, как сдавался объект, какие были нарушения и конфликты с партнерами и покупателями.
4. Качество строительства
Привлечем независимого строительного эксперта для проверки проектной документации, предоставим выводы о качестве жилья и его соответствии заявленному классу.
5. Земельный участок и окружающая территория.
Выясним, имеет ли застройщик право вести строительство на земельном участке. Предоставим информацию, есть ли поблизости свалки, промзоны и прочие негативные объекты.
6. Условия договора.
Проверим условия всех договоров с застройщиком: выявим скрытые платежи, штрафы и проценты. Дополнительно оценим условия страхования и обеспечения, ваш кредитный и ипотечный договор.
Гарантия защиты Ваших интересов на всех этапах сделки
- Запросить и изучить 300 страниц юридического текста, 100 страниц строительной документации, 1000 цифр финансовой отчетности застройщика
- Проверить репутацию застройщика, банкротные риски, судебные споры с клиентами и партнерами, качество стройки, обременения по земле, поручительства, гарантии, страховки, эскроу-счета, риски по договорам с застройщиком и банком
- Проанализировать противоречивую информацию, предоставленную агентом, застройщиком, банком и страховой. Найти ценную информацию среди многочисленных форумов и субъективных отзывов
- Потратить на все это более 5 дней жизни и 1000 нервных клеток
Гарантия на наши услуги
- Прозрачная и официальная работа по договору
- Только достоверные и объективные источники информации
- Строгая конфиденциальность сделок и информации клиентов
- Забота о клиентах после завершения услуг
Часто задаваемые вопросы
Что включает в себя проверка квартиры в новостройке на чистоту при покупке?
В проверку входит:
-
Проверка застройщика: анализ корпоративной структуры по всей группе застройщика, выявление и проверка конечных собственников, проверка банкротных рисков по всей группе, проверка репутации и анализ судебных споров с участием застройщика и его аффилированных компаний.
-
Финансовый анализ застройщика: проверка финансовой отчетности застройщика за предшествующие периоды, оценка динамики финансовых показателей, выявление факторов риска.
-
Строительная экспертиза: анализ проектной документации, изучение строительной репутации застройщика, оценка судебных споров с участием застройщика по вопросам качества строительства, проверка наличия заявленных строительных опций и решений в документации и договоре, проверка генерального подрядчика.
-
Юридическая оценка договоров: детальный анализ всех договоров, предлагаемых застройщиком по сделке (ДДУ, предварительные договоры, инвестиционные контракты, агентские схемы, договоры оказания услуг, аккредитив и др.), проверка обеспечения по сделке (поручительство, гарантии, страховка и др.), проверка ипотечной части сделки (кредитный договор, страховка и др.)
Перечень документов, которые следует запросить у застройщика для проверки рисков
Базовый пакет документов для проверки включает:
- проектная декларация со всеми изменениями
- бухгалтерская отчетность застройщика за предшествующие периоды
- разрешение на строительство
- экспертиза проектной документации на объект строительства
- правоустанавливающие документы на земельный участок
- проекты договоров со стороны застройщика и банка (в случае ипотеки)
Для проверки мы самостоятельно собираем всю документацию и привлекаем независимого строительного эксперта. В проверку входит:
- экспертиза разрешения на строительство и проектной декларации с учетом всех изменений
- экспертиза проектной документации с выявлением рисков и наличия рекламируемых строительных опций
- детальная проверка генерального подрядчика, ведь от этого зависит качество строительства
- проверка на соответствие заявленному классу жилья
- анализ нарушений в строительной области, допущенных застройщиком по предыдущим объектам
- наличие судебных споров по вопросам качества строительства с участием застройщика и порядок их урегулирования
Зачем нужен юрист непосредственно при подписании договора?
Можете представить свои чувства при расставании с несколькими миллионами рублей?
По нашему опыту в момент подписания клиент испытывает одновременно чувство эйфории и сильной тревоги. И то, и другое сказывается на внимательности.
Маленькая запятая или сноска, тексты мелким шрифтом в конце договора - все это может сыграть решающую роль во время владения приобретаемым жильем. Речь может идти как о досадном пропуске буквы в Вашей фамилии, так и дополнительной цифре в стоимости квадратного метра.Наша компания возьмет все заботы о деталях на себя в ответственный для Вас момент.
