Объединенный Отдел Недвижимости
Заказать звонок
+7 (967) 322-22-22
ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК-это основная задача проекта. АДВОКАТЫ и ЮРИСТЫ - эксперты по недвижимости.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Рынок недвижимости связан с высокими рисками

Инвестиционный риск      40%

 

  • Финансовая нестабильность и банкротство девелопера
  • Затягивание застройщиком сроков сдачи объекта
  • Потеря рыночной стоимости приобретаемого жилья

Строительный риск        30%

  • Строительные опции в рекламе не соответствуют реальным
  • Инновационные технологии не прописаны в договоре
  • Качество строительства не соответствует классу жилья

Юридический риск          30%

  • Условия в договоре невыгодны и небезопасны для покупателя
  • Скрытые штрафы, платежи и неустойки в договоре
  • Навязанные услуги в договоре с застройщиком и/или банком

К чему приводят риски без проверки

Полная / частичная потеря денег

  • строительство заморожено
  • собственники скрылись с Вашими деньгами за границей
  • новый девелопер согласился достроить, но сроки и качество непредсказуемы
  • объект сложно реализовать по рыночной цене или с выгодой

Обманутые ожидания

  • При приемке оказывается, что высота потолков составляет 3 метра вместо обещанных 4-х
  • Отделка в темных тонах, хотя Вы заказывали светлые, «Умный дом» не реагирует
  • Зимой окна запотевают из-за неправильной вентиляции, а стены промерзают и на террасе застаивается вода

Навязанные услуги в договорах

  • Дом еще не построен, а уже навязана управляющая компания
  • Банк готов одобрить ипотеку только с определенной страховой компанией
  • Для «скидки» на квартиру вы подписали агентский договор «на бронь» и заплатили аванс агентству без гарантий со стороны застройщика

Предоставим Вам индивидуальное юридическое заключение по рискам в одном документе

1 Проверка девелопера

Узнаем, имеет ли застройщик долги, обременения, судебные разбирательства. Выясним, кто владеет компанией и кто за нее отвечает, имеет ли компания право совершать сделки.

2 Финансовое состояние девелопера

Оценим финансовую устойчивость застройщика по основным финансовым показателям и возможные банкротные риски.

3 Репутация девелопера

Найдем объекты, которые уже строил застройщик, узнаем, как сдавался объект, какие были нарушения и конфликты с партнерами и покупателями.

4 Качество строительства

Привлечем независимого строительного эксперта для проверки проектной документации, предоставим выводы о качестве жилья и его соответствии заявленному классу.

5 Земельный участок и окружающая территория.

Выясним, имеет ли застройщик право вести строительство на земельном участке. Предоставим информацию, есть ли поблизости свалки, промзоны и прочие негативные объекты.

6 Условия договора.

Проверим условия всех договоров с застройщиком: выявим скрытые платежи, штрафы и проценты. Дополнительно оценим условия страхования и обеспечения, ваш кредитный и ипотечный договор.

 Гарантия защиты Ваших интересов на всех этапах сделки

1 Сбор информации
2 Индивидуальная консультация
3 Переговоры с девелопером
4 Подписание договора
 
«Мы создали Объединенный Отдел Недвижимости, чтобы сделать покупку квартиры для Вас комфортной и безопасной. За фасадом маркетинга мы находим и анализируем только факты: юридическую, финансовую и строительную документацию, чтобы предоставить Вам комплексное заключение по всем рискам. Объединенный Отдел Недвижимости — гарантия защиты Ваших интересов!»
 

Без Объединенный Отдел Недвижимости Вам придется самостоятельно

  • Запросить и изучить 300 страниц юридического текста, 100 страниц строительной документации, 1000 цифр финансовой отчетности застройщика
  • Проверить репутацию застройщика, банкротные риски, судебные споры с клиентами и партнерами, качество стройки, обременения по земле, поручительства, гарантии, страховки, эскроу-счета, риски по договорам с застройщиком и банком
  • Проанализировать противоречивую информацию, предоставленную агентом, застройщиком, банком и страховой. Найти ценную информацию среди многочисленных форумов и субъективных отзывов
  • Потратить на все это более 5 дней жизни и 1000 нервных клеток

Гарантия на наши услуги

  • Прозрачная и официальная работа по договору
  • Только достоверные и объективные источники информации
  • Строгая конфиденциальность сделок и информации клиентов
  • Забота о клиентах после завершения услуг

«Объединенный Отдел Недвижимости оказывает помощь своим клиентам в решении возникших проблем и после заключения сделки, например: при приемке квартиры, предъявлению претензий и штрафных неустоек к девелоперу. Для нас важно, чтобы клиенты чувствовали себя защищенными от любых правовых рисков.»

Часто задаваемые вопросы

Что включает в себя проверка квартиры в новостройке на чистоту при покупке?

В проверку входит:

  • Проверка застройщика: анализ корпоративной структуры по всей группе застройщика, выявление и проверка конечных собственников, проверка банкротных рисков по всей группе, проверка репутации и анализ судебных споров с участием застройщика и его аффилированных компаний.

  • Финансовый анализ застройщика: проверка финансовой отчетности застройщика за предшествующие периоды, оценка динамики финансовых показателей, выявление факторов риска.

  • Строительная экспертиза: анализ проектной документации, изучение строительной репутации застройщика, оценка судебных споров с участием застройщика по вопросам качества строительства, проверка наличия заявленных строительных опций и решений в документации и договоре, проверка генерального подрядчика.

  • Юридическая оценка договоров: детальный анализ всех договоров, предлагаемых застройщиком по сделке (ДДУ, предварительные договоры, инвестиционные контракты, агентские схемы, договоры оказания услуг, аккредитив и др.), проверка обеспечения по сделке (поручительство, гарантии, страховка и др.), проверка ипотечной части сделки (кредитный договор, страховка и др.)

Перечень документов, которые следует запросить у застройщика для проверки рисков

Базовый пакет документов для проверки включает:

  • проектная декларация со всеми изменениями
  • бухгалтерская отчетность застройщика за предшествующие периоды
  • разрешение на строительство
  • экспертиза проектной документации на объект строительства
  • правоустанавливающие документы на земельный участок
  • проекты договоров со стороны застройщика и банка (в случае ипотеки)

Объединенный Отдел Недвижимости  проводит проверку сделки на основании более расширенного списка документов и информации в зависимости от объема услуг, выбранных клиентом.

Как Объединенный Отдел Недвижимости проверяет строительные риски по приобретаемой недвижимости?

Для проверки мы самостоятельно собираем всю документацию и привлекаем независимого строительного эксперта. В проверку входит:

  • экспертиза разрешения на строительство и проектной декларации с учетом всех изменений
  • экспертиза проектной документации с выявлением рисков и наличия рекламируемых строительных опций
  • детальная проверка генерального подрядчика, ведь от этого зависит качество строительства
  • проверка на соответствие заявленному классу жилья
  • анализ нарушений в строительной области, допущенных застройщиком по предыдущим объектам
  • наличие судебных споров по вопросам качества строительства с участием застройщика и порядок их урегулирования

Чем Объединенный Отдел Недвижимости отличается от риелторов и агентств?

Объедененный Отдел Недвижимости  - специализированный юридический сервис на рынке недвижимости. Мы предоставляем юридическую, строительную и финансовую экспертизу высокого класса. Обширный опыт работы в международных корпорациях в сочетании с многолетней практикой представления интересов различных клиентов в суде позволяет экспертам компетентно оценивать риски, выстраивать стратегию в переговорах, продумывать для клиента договорную базу и находить различные пути решения задач с максимальным преимуществом для клиента.

Почему не стоит надеяться на проверку рисков со стороны банка?

Стоит помнить, что главный интерес банка - выдать как можно больше ипотечных кредитов и заработать на них. Для этих целей банк оценивает, в первую очередь, платежеспособность клиента, а не финансовое состояние застройщика. Ведь даже если застройщик обанкротится, Вы все равно должны выплатить банку кредит.

Качество приобретаемого жилья и условия договора, ущемляющие интересы покупателя, не влияют на уровень банковского риска, поэтому данные вопросы не оцениваются банком в индивидуальном порядке для клиента.

Зачем нужен юрист непосредственно при подписании договора?

Можете представить свои чувства при расставании с несколькими миллионами рублей?

По нашему опыту в момент подписания клиент испытывает одновременно чувство эйфории и сильной тревоги. И то, и другое сказывается на внимательности.

Маленькая запятая или сноска, тексты мелким шрифтом в конце договора - все это может сыграть решающую роль во время владения приобретаемым жильем. Речь может идти как о досадном пропуске буквы в Вашей фамилии, так и дополнительной цифре в стоимости квадратного метра. Pervichka возьмет все заботы о деталях на себя в ответственный для Вас момент.

 

 

Комментарии (0)

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *




Разрешённые теги: <b><i><br>Добавить новый комментарий:*