ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КООПЕРАТИВ
Заказать звонок
+7 (967) 322-22-22
ПК «ФОРУМ» это некоммерческая организация.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Многие при покупке квартиры в Сочи испытывают некоторое смятение от недостатка точных знаний дефиниции, а именно, что подразумевает статус «квартира» и «жилое помещение».

Каталог проверенных новостроек Сочи

Быстрый подбор квартир 

Интересует

Готовность

Количество комнат

Цена за квартиру до:

млн. р.

Фото 1. При решении стать обладателем недвижимости в Сочи у многих встает вопрос – какие виды объектов существуют

 

Виды недвижимости в Сочи

Всего на территории города-курорта различается 6 типов недвижимости:

  1. имеющая статус квартиры. Это традиционные одно- или многокомнатные квартиры, которые могут располагаться в старом фонде или находится в новостройках;
  2. обладающая статусом жилого помещения. Сюда входят дома, возведенные на участках, согласно судебному решению или постановлениям местной администрации переведенных под нужды индивидуального строительства.

Фото 2. Традиционные многоквартирные дома – это место, где недвижимость имеет статус «квартира»

 

К сведению: Эти два типа недвижимости получили наибольшее распространение, поскольку ближе всего находятся к привычному пониманию статуса жилья. Также эти формы недвижимости обладают юридической защищенностью, поскольку они предполагают прописку, внесение в кадастр и выписку технического паспорта.

  1. апартаменты. Сюда входят помещения для проживания, которые располагаются на первой линий побережья. Как правило, под апартаменты были переоборудованы бывшие санатории или гостиницы.

Важно: Эта категория недвижимости отличается низкой ликвидностью, что усложняет ее перепродажу. Подобное вызвано невозможностью получить прописку. Поэтому данный вид недвижимости не имеет широкого спроса.

  1. нежилые помещения. Эта категория предполагает помещения, находящиеся в подвалах или на цокольных этажах зданий. В них также невозможно прописаться. Перевод этого вида в категорию жилого фонда обойдется в немалую сумму;
  2. жилые гаражи. Особенность, присущая только городу Сочи. Это обычные гаражи, где люди проживают, не имея на это законного права, поскольку процедура узаконивания гаражных строений для проживания не предусмотрена законом;
  3. доля в доме. Помещения, владения которыми происходит на правах долевого участия. Подобная разновидность также не получила распространения, поскольку для совершения любых сделок требуется обязательное получение согласия дольщиков.

Фото 3. Жилые дома не могут превышать 3 этажей

 

Отличие квартиры от просто жилого помещения

Приобретение недвижимости в Сочи у многих покупателей вызывает вопрос – чем отличается квартира от жилого помещения. Существует немалое количество мнений относительно данного вопроса.

Согласно статистике, в Сочи представлено порядка 70% именно жилых помещений, что указывает на популярность этой разновидности недвижимости. Поэтому не стоит сразу отбрасывать предложения о покупке жилого помещения, а следует просто определиться с нюансами предлагаемого жилья и отличием двух видов между собой.

Для понимания вопроса следует разобраться в истоках, а именно в земле:

  1. земельный участок, на котором производилось строительство или планируется таковое, должен иметь соответствующий статус. Если предполагается возведение многоквартирного жилого дома, тогда право собственности должно иметь именно эту формулировку в части назначения участка земли;
  2. в обратно случае, в свидетельстве указывается несколько иное – земля, предназначенная для ИЖС. Это будет означать, что данный участок предназначается для возведения именно жилого помещения.

Фото 4. Апартаменты – это элитный пласт объектов, которые находятся на первой береговой линии

 

Аналогичное различие имеют разрешительные документы, выдаваемые для подтверждения права на осуществление строительства на выбранном участке земли:

  1. при строительстве дома, разбитого на отдельные квартиры, наименованием объекта застройки является многоквартирный жилой дом;
  2. если планируется строительство жилого дома, имеющего статус «жилое помещение», разрешительные документы будут давать право на возведение индивидуального жилого дома.

Сам процесс возведения этих двух разновидностей недвижимости практически одинаков, разница заключается в сдаче построенных объектов в эксплуатацию.

Многоквартирные дома традиционно принимаются специально образованной комиссией, которая действует от имени государства. Сразу после приемки владельцы новеньких квартир получают документы, которые раньше именовались «ордер», а сейчас «свидетельство на право собственности».

С жилыми помещениями все несколько сложнее. Законодатель определяет, что жилой дом для индивидуального проживания не может быть выше 3 этажей. Застройщики, при возведении последнего допустимого этажа, оформляют на себя право собственности на объект недвижимости. Далее заказывается проект капитальной реконструкции, согласно которому к дому надстраиваются дополнительные этажи. Сдача готового объекта происходит после получения судебного решения, постанавливающего вручить свидетельство на право собственности по факту.

Фото 5. После завершения строительства жилого дома происходит его разбивка на отдельные квартиры

 

Следующим шагом является разделение построенного объекта на отдельные квартиры, которые выделяются на техплане и имеют номер. При этом не следует путать понятие «жилое помещение» и доля. В этом случае организуются именно «жилые помещения», представляющие собой обособленные места для комфортного проживания владельцев.

Покупка подобной недвижимости оборачивается для потенциального приобретателя получением сразу двух бумаг. Первое свидетельство устанавливает его право собственности на землю, на которой находится возведенный дом. Вторым пакетом документов являются технический и кадастровый паспорта, которые делают жилье практически идентичным квартире.

Получается, что принципиальной разницы между этими типам недвижимости не существует. При решении купить жилое помещение многие банки идут навстречу и выдают ипотечные кредиты, которые могут отличаться от обычных «квартирных» определенным набором требований.

К сведению: Сбербанк выставляет условие, чтобы обязательно присутствовало судебное решение, дающее право застройщику возводить дом выше трех этажей. ВТБ24 выдвигает требование наличия отдельного санузла в каждом помещении.

До сих пор существует немало предубеждений относительно приобретения недвижимости, имеющей статус «жилое помещение». Некоторые считают , что подобнее дома имеют проблемы с подключение к централизованной сети коммуникации. Если посмотреть внимательно, то подобных отклонений у этой недвижимости не более, чем у обычных квартирных домов.

Главным преимуществом покупки жилой недвижимости является ее стоимость, которая начинается с отметки миллион рублей, что намного ниже среднестатистической квартиры.

Фото 6. Апартаменты популярны у иностранцев, поскольку не требуют покупки земли

 

Что говорят эксперты

В процессе приобретения недвижимости, каждого человека интересует в первую очередь стоимость квартиры или жилья, его месторасположение, наличие необходимых документов. На эти факторы будет влиять статус объекта.

В чем важность обладания сведениями относительно статуса недвижимости? Поскольку на территории Сочи представлено несколько разновидностей недвижимости, которая используется в качестве жилой, то очень важно перед покупкой получить грамотную консультацию относительно статуса выбранного объекта. Это будет влиять на стоимость, набор необходимых документов при покупке.

Каждый объект отличается своей собственной спецификой

Многоквартирные дома изначально возводятся на земле, предназначенной именно для подобного строительства. Перед началом строительства разрабатывается генеральный план, в соответствии с которым осуществляется процесс. Также еще на моменте возведения к дому подводятся все необходимые коммуникации. После завершения стройки комиссия осуществляет приемку. Покупку можно совершить на любом этапе.

Жилое помещение располагается в домах, построенных на земле, предназначенной под ИЖС. Собственник данного участка проводит строительные работы, получает все необходимее разрешения, проводит разделение дома на отдельные помещения и только потом пускает его в продажу.

Апартаменты – это наиболее престижные объекты недвижимости с точки зрения их расположения, но обладающие одни существенным минусом. В них невозможно прописаться. При этом человек, приобретающий подобное жилье, имеет право владеть и распоряжаться им.

Большое количество разнообразной недвижимости рождает вопрос, относительно распространенности каждого типа на рынке

Наиболее распространенным видом жилья является жилое помещение, что связано с устоями курорта и большим количеством частного сектора. На долю этого вида приходится 60% рынка недвижимости. Следующими по популярности являются квартиры. Их доля в общем объеме составляет около 20%. Последними по распространенности являются апартаменты с 10-15% популярности.

Как соотносится статус недвижимости с дальнейшим процессом его продажи или покупки

При осуществлении купли-продажи недвижимости вне зависимости от ее статуса не существует никаких различий между типами. Нюансом является при решении продать жилое помещение жителю иностранного государства. Российское законодательство запрещает продажу земли иностранцам. Поскольку жилое помещение находится на земле, имеющей статус собственности, то отчуждение подобной недвижимости нерезидентам РФ не допускается.

Какой вид недвижимости самый покупаемый

Тут определяющим фактором является цена. Поскольку жилые помещения являются самым бюджетным вариантом (средняя стоимость составляет от 1 до 2 млн. рублей), то они традиционно пользуются большим спросом у покупателей.

Вторым место идут квартиры.  Тут немаловажным является фактор наличия развитой инфраструктуры и внутреннего сервиса (охрана, парковка, консьерж).

Апартаменты – сегмент, популярный у иностранцев, поскольку при покупке не происходит приобретение земли, а осуществляется лишь покупка объекта недвижимости.

Фото 7. Банки предлагают гибкую систему ипотечного кредитования для любого типа недвижимости

 

Как обстоять дела с ипотекой

Согласно действующих норм законодательства, объекты недвижимости, имеющие статус «жилое помещение» не попадают под действие ипотечной программы на этапе возведения. В этом случае они используются в качестве объектов инвестирования средств. При покупке квартиры, вне зависимости от элитности дома, ипотека может использоваться в полном объеме. Банки, которые финансируют строительство апартаментов, могут предложить оформление ипотечного кредита на приобретение недвижимости даже в них, поскольку они имеет гарантию на этот объект.

Некоторые банки стали выдвигать более жесткие требования при выдаче ипотечного кредита, и все больше внимания уделяют этажности дома. Следует отметить, что тенденция к ужесточению – это следствие общей экономической и политической ситуации в стране.

Решающим будет легитимность и добросовестность застройщика. Если он специализируется на возведении малоэтажных домов, и выстроил их уже несколько десятков, то большинство банков не откажут к оформлении ипотечного кредита.

Крупные игроки, присутствующие на рынке находятся вне зоны сомнений. Покупка недвижимости у них будет гарантированным шансом получения ипотеки.

Какие риски могут присутствовать при вступлении в строительство жилого дома

Рисков никаких нет, поскольку физическое лицо, ведущее строительство, берет на себя обязательства в виде полной сдачи объекта в соответствии с планом, соблюдение сроков, сохранение готового вида недвижимости.

Приобретение на этапе возведения дома – это выгодное вложение средств, поскольку позволяет сократить расходы при покупке. Самое главное при решении вложиться в строительство дома, определиться с застройщиком, чтобы не попасться на удочку недобросовестных дельцов. Для этого лучше всего предварительно навести справки и удостоверится в надежности человека, предлагающего вступить в проект.

 

 

Комментарии (8)

  1. Rebeccahet:

    It seems to me, you are not right


    ------
    аренда яхты канарские острова здесь


    Со мной не случалось никаких событий, наоборот, я сам бывал событием.


    ------
    yacht charter tenerife read more


    Логика не знает жалости


    ------
    yacht chartern griechenland hier


    Мой муж гений! Он умеет делать абсолютно все, кроме денег. - (жена А. Эйнштейна о нем)


    ------
    прямой московский номер https://continent-telecom.com/virtual-number-moscow


    Ухахахах


    ------
    virtual sms number philippines https://virtual-local-numbers.com/virtualnumber/virtual-sms-number.html

  2. Emilyfub:

    Я слишком много читал, чтобы остаться в здравом уме.


    ------
    накрутка instagram бесплатно


    Я конечно, прошу прощения, но этот вариант мне не подходит.


    ------
    дешевая накрутка инстаграм


    Согласен, весьма полезная информация


    ------
    костюмы карнавальные для детей


    I know, how it is necessary to act...


    ------
    купить подписчиков вконтакте


    Я думаю, что Вы ошибаетесь. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM, поговорим.


    ------
    акк вконтакте цена


    I consider, that you are not right. I can prove it. Write to me in PM.


    ------
    https://lolzteam.org/threads/1235309/


    I am am excited too with this question. Tell to me, please - where I can find more information on this question?


    ------
    накрутка подписчиков вк в группу купить


    Истинно велик тот человек, который сумел овладеть своим временем!


    ------
    взлом такси

  3. CynthiaDrusy:

    Посмотрела в паспорт, увидела, в каком году я родилась, и только ахнула.


    ------
    http://7sim.net/


    В этом что-то есть. Спасибо за объяснение. Все гениальное просто.


    ------
    финист институт трейдинга и инвестиций


    I am sorry, that I interrupt you, but, in my opinion, there is other way of the decision of a question.


    ------
    магазин аккаунтов pubg mobile


    Я, в силу отпущенного мне дарования, пропищала как комар.


    ------
    https://meanders.ru/chem-otlichaetsya-czifrovoj-multimetr-ot-analogovogo.shtml


    Что человек, когда он занят только сном и едой? Животное, не больше.


    ------
    майнкрафт мод скачать телепорт


    Не хмурь бровей!


    ------
    вавада вход


    Честность - лучшая политика, если, конечно, вам не дарован талант убедительно лгать.


    ------
    как накрутить лайки в инстаграме


    Искренность есть мать правды и вывеска честного человека.


    ------
    накрутка instagram vk youtube telegram


    Лучше избирай наказание, нежели гнусную корысть, ибо первое огорчит на один раз, а второе на всегда.


    ------
    https://baxov.net/experts_think/vsya-pravda-o-proektakh-ico


    I can suggest to visit to you a site on which there is a lot of information on a theme interesting you.


    ------
    https://v-ipoteky.ru/chto-takoe-refinansirovanie-ipoteki-i-neobhodimye-dokumenty/

  4. LydiaVed:

    Хорошие манеры состоят из мелких самопожертвований


    ------
    Format essay in apa


    You are certainly right. In it something is and it is excellent thought. I support you.


    ------
    Good and easy essay topics


    Я не знаю как кому, мне понравился!


    ------
    5 paragraph essay transition phrases for topic sentneces


    This excellent phrase is necessary just by the way


    ------
    World war 1 dbq essay 8th grade


    По моему мнению Вы ошибаетесь. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM, пообщаемся.


    ------
    How should dialogue look in an essay


    Супружество приятно до брака.


    ------
    Homeschooling is bad or good essay


    Чтобы считаться человеком, у которого слово не расходится с делом, нужно достичь совершенства в умении оправдываться.


    ------
    https://about.me/essayp


    Пользуйся настоящими удовольствиями так, чтобы не повредить будущим


    ------
    https://www.bitrated.com/Essayw


    А у меня уже есть давно!!!


    ------
    https://www.toornament.com/en_US/tournaments/3196670886583590912/information


    Tell to me, please - where to me to learn more about it?


    ------
    http://minek.admoblkaluga.ru/main/society/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=617989

  5. SarahZet:

    Уединение с книгой лучше общества с глупцами.


    ------
    модульные здания цена


    да... мне бы такая штуенция не помешала бы)))


    ------
    накрутка ботов в инстаграм дешево


    It is a pity, that now I can not express - I am late for a meeting. I will be released - I will necessarily express the opinion on this question.


    ------
    бафы для ногтей воронеж


    I consider, that the theme is rather interesting. I suggest all to take part in discussion more actively.


    ------
    накрутка лайков youtube цена


    Человеческая жизнь - больше ад, чем сам ад


    ------
    игровые автоматы вулкан играть онлайн регистрация


    Согласен, это забавная фраза


    ------
    https://gusli.top/album/7485548965/


    I apologise, but, in my opinion, you are not right. I am assured. I can prove it. Write to me in PM, we will talk.


    ------
    вызвать эвакуатор дешево и быстро


    Ничто так не мешает роману, как чувство юмора у женщины и его отсутствие у мужчины


    ------
    цветы в корзине заказ казань


    Случайно нашел сегодня этот форум и специально зарегистрировался, чтобы поучаствовать в обсуждении.


    ------
    телефон эвакуации нижний новгород


    Из блондинок получаются самые лучшие жертвы. Они словно только что выпавший снег, оттеняющий кровавые следы


    ------
    термовакуумный пресс купить в москве

  6. MichellAwaig:

    Перехитрил судьбу: жил двойной жизнью, а умер только один раз.


    ------
    лучший обмен биткоин


    Что бы Вы стали делать на моём месте?


    ------
    натуральная уходовая косметика для волос


    Научись властвовать собой, тогда будешь властвовать другими.


    ------
    ремонт iphone в пензе


    Любовь - это жизнь, переполненная, как кубок с вином.


    ------
    https://www.cars.ru/articles/news/23723582


    Нет ничего высокомернее бессилия, которое чувствует, что его поддерживают.


    ------
    жидкость для вейпа россия


    Я считаю, что Вы не правы. Давайте обсудим. Пишите мне в PM, поговорим.


    ------
    монтажу системы противопожарной сигнализации


    Тень подозрения больше всего боится солнечного света.


    ------
    ретрив вк


    Я присоединяюсь ко всему выше сказанному.


    ------
    https://online-television.net/3786-millet.html


    Many thanks for the information.


    ------
    электродвигатели москва


    Большинство мужчин любят лесть вследствие скромного мнения о себе, большинство женщин - по противоположной причине.


    ------
    https://cracksoftwareguru.net/2019/10/05/avast-premier-2020-download-crack-keys-100-working/

  7. AprilVes:

    Источник истинного знания - в фактах.


    ------
    ливанский кофе


    I think, that you are not right. Let's discuss. Write to me in PM, we will communicate.


    ------
    прогнозы на футбол на сегодня


    Рабский поступок - не всегда поступок раба.


    ------
    https://piterskie-zametki.ru/newsmap1.php


    Конечно. И я с этим столкнулся.


    ------
    https://glavufa.ru/newsmap1.php


    I think, that you are not right. I am assured. I suggest it to discuss.


    ------
    https://www.kolmovo.ru/newsmap1.php


    Вор вора узнает, волк - волка


    ------
    https://ekb-on-air.ru/newsmap1.php


    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы.


    ------
    https://perm-open.ru/newsmap1.php


    От слов и ум к высотам устремляется возвышает человека


    ------
    https://pishet-omsk.ru/newsmap1.php


    Полностью согласен со всем выше сказанным.


    ------
    https://o-betwinner.ru/registraciya

  8. DorieSinty:

    Как-то меня спросили о моде. Мода это то, что способно выйти из моды.


    ------
    site


    Быть естественным — это поза, и самая ненавистная людям поза!


    ------
    this


    Похвала — пробный камень для дураков.


    ------
    здесь

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *




Разрешённые теги: <b><i><br>Добавить новый комментарий:*