Объединенный Отдел Недвижимости
Заказать звонок
+7 (967) 322-22-22
ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК-это основная задача проекта. АДВОКАТЫ и ЮРИСТЫ - эксперты по недвижимости.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Регистрация права собственности в новостройке в Сочи в 2017 году

У потенциальных собственников жилья, которые планируют приобрести квартиру на праве долевого участия, очень часто возникают вопросы относительно процедуры регистрации права собственности.

Каталог проверенных новостроек Сочи

Быстрый подбор квартир 

Интересует

Готовность

Количество комнат

Цена за квартиру до:

млн. р.

Фото 1. Получение права собственности и внесение недвижимости в кадастр – необходимые условия владения квартирой в новостройке

 

Огрехи в действующем законодательстве приводят к тому, что учащаются случаи, когда дом сдается в эксплуатацию без оформления кадастрового паспорта, требуемого для квартиры и жилых помещений. Получается, что дом уже сдан, а оформить квартиру в полноценную собственность не представляется возможным, поскольку нет соответствующих документов.

 

На что влияет наличие свидетельства о праве собственности

Наличие данного документа требуется в ряде случаев, поскольку без него не удается:

  1. оформить постоянную прописку в купленной квартире;
  2. провести повторные замеры площадей при участии бюро технической инвентаризации при несогласии с предоставленными застройщиком данными;
  3. организовать ТСЖ;
  4. оформить налоговые вычеты после приобретения недвижимости;
  5. использовать материнский капитал для оплаты части купленной квартиры;
  6. обрести защищенность для предоставления собственных интересов в суде при банкротстве застройщика и невыполнении им своих обязательства.

Важно: неоформление собственности позволяет защищать свои интересы, но потребуется участие приобретателя недвижимости в судебном процессе по делу о банкротстве застройщика. Это потребует длительного времени.

 

Как проверить, поставлена ли недвижимость на кадастровый учет

Проверить данную информацию возможно только на официальном сайте Росреестра. На главной странице ресурса присутствует строка поиска, где можно осуществить проверку по адресу дома.

При нахождении системой нужной информации на экране появляется кадастровый номер объекта недвижимости, что означает правильность оформления процедуры строительства застройщиком и соблюдение им установленного порядка.

Если искомый номер не найдет то следует реализовать следующий этап действий.

 

Самостоятельная постановка квартиры на учет в Росреестре

Начиная с января 2017 года, начали действовать изменения в законе «О государственной регистрации недвижимости», приведшие к качественным изменениям процедуры порядка получения прав собственности на жилье во вновь построенной недвижимости.

Фото 2. Технический план квартиры требуется при подаче документов в МФЦ на получения права собственности

 

Изменения коснулись упразднения ряда ведомств, которые ранее отвечали за ведение учета и выдачу свидетельств на право владения объектами жилой недвижимости. Это ЕГРП или единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и ГКН или государственный кадастр недвижимости. Вместо двух ведомств было образовано одно – ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости), куда были перенесены все данные.

 

Также была упразднена Кадастровая палата, став частью более крупного ведомства - Росреестра.

Как обычно, благие цели натолкнулись на действительность. Изначально, законодатель планировал, что упразднение большого количества ведомств приведет к упрощению процедуры постановки недвижимости на кадастровый учет, что должно было облегчить прохождение этого мероприятия для собственников и застройщиков.

На деле за два года, которые были даны чиновникам для перехода на новую систему ведения дел, ничего сделано не было. Это объясняется отсутствие технической возможности для выполнения требовании нового закона.

Единственным новшеством, коснувшимся простых граждан, стала возможность одномоментного оформления регистрации права владения с постановкой объекта на кадастровый учет.

 

Документы, необходимые для оформления права владения

Созданные по всей стране МФЦ взяли на себя заботу о сборах всех необходимых документов для оформления прав собственности на недвижимое имущество для постоянного или временного проживания.

Для получения этого важного документа приобретателю недвижимости потребуется предоставить в МФЦ следующий набор документов:

  1. договор на долевое участие.

Важно: При покупке непосредственно у застройщика предоставляется оригинал документа. Если квартира приобреталась через право уступки юрлицу, то достаточно только копии.

  1. акт приема-передачи. Требуется предоставить столько копии документа, сколько дольщиков;
  2. квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  3. при оформлении ипотечного кредита на покупку жилья, потребуется предоставить также банковскую закладную;
  4. если ипотека на момент приобретения квартиры уже была погашена, но покупатель не фиксировал данный факт, то потребуется представить справку из банка о погашении кредита;
  5. доверенность, если оформление занимается не сам приобретатель, а доверенное лицо;
  6. свидетельство о заключении брака в случае, когда дольщиками являются супруги и квартира приобретается совместно в равных долях;
  7. диск, где содержится инженерный план.

 

Все эти документы понадобятся для получения документа о праве собственности. Последний пункт требуется для постановки квартиры на кадастровый учет. Получение инженерного или технического плана возможно при обращении в БТИ или частную компанию, в штате которой имеются кадастровые инженеры, обладающие правом проводить подобную оценку.

Фото 3. Кадастровый инженер должен обладать квалификационным аттестатом

 

Документы для получения технического плана

Чтобы суметь оформить инженерный план, потребуется запросить у застройщика ряд документов:

  1. разрешение, дающее право на ввод строения в эксплуатацию;
  2. проект стадии «П», который должен включать раздел архитектурные решения;
  3. документ, присваивающий адрес построенному дому.

Далее необходимо подготовить документы, которые потребуется предоставить инженеру для составления требуемой бумаги. В этот список входят:

  1. документ, удостоверяющий личность;
  2. договор долевого участия. Схема предоставления этого документа аналогично схеме подачи бумаги в МФЦ;
  3. копия акта передачи квартиры;
  4. полученные от застройщика документы.

Итогом станет получение технического плана, который записывается на компьютерный диск и утверждается квалифицированной электронной подписью лица, выполнившего работу.

 

Варианты результатов, получаемых из МФЦ

После сбора всей необходимой документации и передаче ее в МФЦ требуется подождать две недели. Этот срок требуется для поступления информации в Росреестр и получения оттуда ответа. Возможны два варианта развития событий:

  1. покупатель получает свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН, что будет подтверждением успешной регистрации права и постановки недвижимости на учет;
  2. покупателю приходит отказ.

К сведению: Отказ, зачастую, является попытками чиновничьего аппарата затормозить процедуру постановки на учет отдельного помещения в рамках целого здания. Поэтому причины отказа бывают надуманные и он легко оспаривается в административном порядке.

Несмотря на возможные трудности, данный способ постановки квартиры на учет и получения права владения оказывается много быстрее подачи искового заявления в суд. Законодатель старается улучшить положение собственников и планирует очередные изменения действующего законодательства.

 

На что обращать внимание при приемке квартиры

После получения уведомления о готовности купленной квартиры, приобретатель ощущает радость, но она может быть омрачена различными нестыковками. Часто наблюдается ситуация, когда при полученном разрешении на ввод дома в эксплуатацию, в действительности квартира готова всего на 70%.

В данном случае не лишним будет написать соответствующее заявление в прокуратуру или правоохранительные органы, поскольку подобное является незаконным.

Или же может возникнуть ситуация, когда сроки сдачи дома срываются по вине застройщика. При этом покупателю требуется доплатить на лишний метраж. В этом случае доплата производится после обмеров БТИ и может быть зачтена в качестве неустойки. Это допускается при наличии заявления только с одной стороны.

Комментарии (0)

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *




Разрешённые теги: <b><i><br>Добавить новый комментарий:*