Возможна ли продажа ипотечной квартиры. Говорится о вариантах реализации ипотечной недвижимости.

Недвижимость Сочи. Продажа ипотечной квартиры 

Многие люди, взявшие квартиру в ипотеку, вынуждены ее продавать, поскольку другой возможности возвратить банку кредитный долг просто нет. В некоторых случаях необходимо продать ипотечную квартиру из-за развода созаемщиков или из-за того, что приходится менять место жительства. Возможна ли продажа ипотечной квартиры?

Итак, продать квартиру в Сочи, находящуюся под ипотекой, действительно можно. Для этого можно начать действовать самостоятельно или обратиться в Объединенный Отдел Недвижимости Сочи. Поиск покупателей на квартиру может проводиться разными способами, с использованием различных медийных инструментов. Деньги, которые заемщик выручит с продажи квартиры, в первую очередь нужно направить на возврат долга.

Во многих случаях, когда квартира является залоговым имуществом, необходимо направить заявление о перенаправлении долга на другого человека, который хочет приобрести квартиру. Безусловно, новый покупатель тоже обязан подтверждать свою платежеспособность, чтобы у него была возможность оплачивать ипотечный кредит. Кроме этого, с ним будет заключен новый договор, по которому он вместо прежнего владельца квартиры становится заемщиком. Если же новый покупатель имеет возможность полностью погасить ипотечный кредит, то он делает это в соответствии с имеющимся с банком соглашением.

Продажа ипотечной квартиры в Сочи – это интерес не только заемщика, который больше не может оплачивать кредит, но и банка. Банк самостоятельно может подыскать покупателя квартиры, однако в этом случае ее стоимость будет несколько ниже рыночной. Таким образом, если вам необходимо продать ипотечную квартиру, лучше заранее искать покупателя самостоятельно, иначе впоследствии вы потеряете часть уже вложенных в эту недвижимость денежных средств.

Банк может предложить клиенту отчуждение квартиры за счет погашения долга. Если это происходит именно таким образом, то продавать квартиру можно будет только через банк и в присутствии сотрудника кредитной организации. Надо отметить, что порядок отчуждения недвижимого имущества описан в законе «Об ипотечном кредитовании». Кроме этого, регламент подобного рода сделки указан и в других нормативно-правовых документах.

Если кредитор самостоятельно дает добро на отчуждение квартиры, являющейся залогом по ипотеке, то в этом случае владелец недвижимости может найти покупателя самостоятельно.

Итак, продажа ипотечной квартиры возможна, тем более, если она не выступает в качестве залога по ипотеке. В любом случае, необходимо направить соответствующее заявление в банк.