Перевод земли в частную собственность

Согласно нормам действующего законодательства, все земельные наделы, владение которыми происходит на праве аренды, находятся в государственной или муниципальной собственности. Соответствующее положение Земельного Кодекса РФ предполагает перевод земельного статуса в «частное владение».

Важно: По закону, арендатор обладает правом приоритетного выкупа пользуемой им земли, при этом будущий собственник будет иметь возможность перепродать землю, сдать ее в аренду или завещать по наследству.

Фото 1. Многие арендаторы хотят перевести землю в собственность

 

Существует 4 законных способа в Сочи, позволяющих перевести земельный участок в частные руки:

• бесплатная процедура, которая применяется в отношении льготных категорий граждан, указанных в Кодексе;
• выкуп надела у государства или муниципалитета;
• получение в административном порядке, когда выкуп производится посредством аукциона или специально организованных торгов;
• по судебному решению: подобное возникает при завершении договора аренды.

Условия, позволяющие из арендатора превратиться в собственника

Существует несколько указанных в законе условий, соответствие которым позволяет поменять свой статус из арендатора земли в ее собственника:

1. на земельном участке, выделенном под индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство, был построен дом, оформленный в собственность по всем правилам;
2. на участках в СНТ, находящихся в черте города, возведены гараж, дача, баня или просто сарай, которые также были оформлены в собственность;

К сведению: Будучи членом СНТ человек имеет право воспользоваться льготным порядком оформления участков, входящих в земли сельхоз назначения. При этом следует помнить – аренда – это право обладать, но не владение.

Фото 2. Межевание – обязательная процедура для определения границ и точных размеров участка

 

Как оформить собственность на землю в Сочи

При оформлении государственной земли требуется соблюдение последовательности шагов:

1. Проведение межевания или определения границ участка. Межевание является обязательной процедурой. Для его проведения приглашается специалист, работающий в службе кадастрового учета, который производит замеры.

Право выдавать техническую документацию по факту межевания имеется у кадастрового инженера, который должен быть членом гильдии геодезии. Используемые для определения габаритов участка приборы должны иметь возможность связи с Росреестром.

К сведению: Услуга межевания предоставляется бесплатно, но существующая очередь делает реальным выезд специалиста через несколько месяцев. Если требуется быстрая процедура, то можно обратиться в специализирующуюся фирму, заплатив от 5 до 10 тысяч рублей.

Процедура межевания включает в себя подготовительный этап работ, где будет определена стоимость услуги, оформление технической документации, уведомление всех задействованных и заинтересованных лиц о дате и факте проведения процедуры в городе Сочи.

При выездной работе, специалист устанавливает специальный межевые знаки, по которым определяются координаты, и площадь земельного надела. Итогом работы становится появление межевого плана.

Фото 3. Итогом работы кадастрового инженера становится появление кадастрового плана

 

Составленный по итогам работы акт подписывается собственником участка и инженером, осуществлявшим измерения. После завершения процедуры полный пакет документов, который носит название межевое дело, вручается будущему потенциальному собственнику в бумажном и электронном виде.

 

2. Постановка на кадастровый учет. После получения межевого дела, потенциальному приобретателю земельного надела потребуется посетить Кадастровую палату, которая осуществляет процедуру постановки на учет.

Эти структуры относятся к государственным и предлагают получение номера в электронной очереди для упрощения процедуры сдачи документов.

К сведению: Запись на прием осуществляется при помощи телефона или в личном кабинете на сайте Госуслуг.

            Для постановки на учет потребуется предоставить пакет необходимых документов:

• оригинал паспорта заявителя;
• заверенная у нотариуса доверенность при регистрации иным лицом;
• составленный заранее план межевания, где должны быть прописаны координаты участка;
• чек, свидетельствующий о факте уплаты госпошлины.

После обращения в палату, специалист проверит правильность заполнения документов и их полное наличие в соответствии со списком, после чего клиенту выдается расписка, подтверждающая факт приема бумаг.

По закону государственный орган имеет 14 дней на проверку правильности и правдивости предоставленной информации. Если все совпадает с реальным положением вещей, то участку присваивается уникальный номер, он ставится на учет с занесением в реестр Сочи. Последним действием становится оформление паспорта и плана.

Подготовленные документы выдаются при предъявлении расписки и паспорта или доверенности на получение.

3. Далее требуется получить постановление главы Муниципального образования при нахождении земельного надела в собственности муниципалитета. Для получения бумаги потребуется записаться на личный прием, подготовив предварительно документы:

• заявление на право передачи участка;
• выписку из полученного ранее паспорта и копию кадастрового плана;
• копию чека или квитанции, подтверждающего платеж.

Важно: При осуществлении передачи земельного участка на платной основе, следует внести сумму, равную стоимости земли, а реквизиты перевода могут быть получены в отделе землеустройства МО.

4. Получение права собственности. Получение права собственности состоит в ее регистрации в территориальном органе Россреестра. При обращении также потребуется предъявление ряда документов:

• заявление, форму которого можно найти на официальных ресурсах;
• контактные данные заявителя;
• номер участка;
• документы, устанавливающие вид права по отношению к земле;
• если на участке имеются строения, то потребуется представить технические документы;
• информацию об имеющихся актах обременения или их отсутствия.

По закону срок рассмотрения заявки составляет 7 дней. Полученное свидетельство на право собственности требуется зарегистрировать в двухнедельный срок в органах Федеральной регистрационной службы.

Фото 4. Итогом действий по переводу земли в частную собственность становится свидетельство на право собственности

 

Выкуп земельного участка из аренды

При наличии земли, которая попадает под определение ИЖС или ЛПХ и имеющихся на нем жилых построек, арендатор может воспользоваться правом льготного выкупа. Это происходит в соответствии со следующей процедурой:

• получение кадастрового паспорта на дом. Для этого потребуется приглашение комиссии на участок. Если действует дачная амнистия, то для получения кадастрового паспорта можно предоставить только фундамент и техническую документацию на будущую постройку;
• оформление права собственности на дом. Только оно дает льготу при выкупе;
• предоставить в Администрации МО заявление на право выкупить арендованную землю;
• подписание договора и оплата стоимости земельного надела.

Важно: При выкупе земельного надела, находящегося в аренде, арендатор имеет приоритетное право на приобретение. Это правило устанавливается муниципалитетом или Правительством РФ при осуществлении сделок с федеральными землями.

Какие земли нельзя перевести в собственность

Закон о приватизации земельных участков устанавливает ряд ограничении на право смены собственника:

• нельзя выкупать земли, которые были зарезервированы для нужд муниципального или государственного строительства или использования;
• земли, которые находятся в защитных зонах вокруг железной дороги, водоемов, аэропортов;
• полигоны, являющиеся местом захоронения химически опасных веществ;
• заповедники, городские сады, парки, скверы;
• земли, составляющие земельный фонд;
• находящиеся в ведомстве Министерства обороны;
• охранные земли водозаборов и очистных сооружений.