Строительство жилых комплексов приобретает все большую популярность и распространенность на рынке коммерческой недвижимости в Сочи. Это связано с тем, что создание полноценного комплекса, который может состоять из нескольких домов, позволяет застройщику сэкономить на проведении коммуникаций и создания прочей инфраструктуры.

Каталог проверенных новостроек Сочи

Быстрый подбор квартир 

При этом для конечного потребителя, который решил купить недвижимость в Сочи, расположенную в жилом комплексе, подобный вариант жилья более удобен. Здесь, в одном месте, сконцентрированы все бытовые объекты, такие как магазины, заведения сферы оказания услуг, объекты социального значения (школы, детские сады).

Фото 1: Недвижимость в Сочи с высоты птичьего полета

Частым является огораживание двора жилого комплекса, что позволяет быть уверенным в безопасности и спокойствии на территории, прилегающей к дому.

При покупке квартиры в Сочи, находящейся в жилом комплексе, люди сталкиваются с различными проблемами, которые либо требуют немедленного решения, либо могут быть просто неправильно объяснены застройщиком, чтобы у жильцов больше не оставалось сомнений или вопросов.

Почему отсутствует газ в новостройке?

Очень часто люди сталкиваются с отсутствием газа в доме. Это связано с особенностями бюрократической машины в городе-курорте. На получение застройщиком разрешения для подключения к централизованной газовой системе может потребоваться до 3 месяцев, за время которых приходится оббежать множество инстанции и получить большое количество согласовании и разрешений.

Аналогично ситуация обстоит с подключением к иным видам инженерных коммуникаций. Именно поэтому добросовестный застройщик подгадывает подключение всех систем жизнеобеспечения к моменту полного заселения жилого дома в Сочи.

Фото 2: Газофикация дома – это длительная процедура согласований и получения разрешений

Есть ли лифт в доме?

Еще одной проблемой, с которой сталкиваются люди при покупке новой квартиры в Сочи, является неработающие лифты. Во время строительства, когда лифт уже установлен в шахту, он не запускается до момента заселения всех жильцов.

Это сделано в соответствии с соображениями практичности и сохранности оборудования. При заселении жильцы начинают делать ремонт, и перевозка строительных материалов может привести к порче нового лифта. Поэтому не следует беспокоиться, отключенный лифт – это временное явление.

Установлено ли отопление в доме?

При отсутствии централизованного подключения к газовой магистрали, жителям предлагается осуществить установку индивидуального котла, который станет удобным и недорогим источником автономного, а самое главное, бесперебойного наличия отопления и горячей воды.

На этапе проектирования котел не вносится в инженерную часть проекта и устанавливается лишь на заключительном этапе строительства при желании заказчика.

В некоторых случаях, при продаже квартиры в Сочи, застройщик может потребовать дополнительную плату за установку газового оборудования и оформления договора со службой газа. При этом данная стоимость никоим образом не скажется на цене квартиры, поэтому можно не беспокоиться о двойной плате за одну услугу.

Почему в новостройке живет так мало людей?

Некоторые жильцы, которые покупают квартиры в новых домах в Сочи, беспокоятся, что дом на протяжении длительного времени не заселяется полностью. Этому есть вполне разумное и логичное объяснение. Большинство строящейся недвижимости на черноморском побережье приобретается иногородними жителями, которые планируют заселяться в квартиры лишь в летний сезон. Поэтому остальную часть года квартиры простаивают.

Фото 3: Одной из статей содержания дома является техническое обслуживание лифтов

За какие услуги нужно будет доплачивать?

При заселении жильцов волнует проблема содержания дома, поскольку данная графа может фигурировать в платежках, получаемых каждый месяц.

Содержание дома – это целая совокупность факторов и параметров, которые включают такие услуги, как содержание и обслуживание лифтового оборудования, установка системы видеонаблюдения на прилегающей территории, работы по уборке дворов и помещении общего пользования внутри жилого дома, озеленение.

Если жилье относится к статусу «бизнес» или «элит», то в качестве дополнительной услуги, которая попадает в категорию содержание дома, включается консьерж, работы по обслуживанию дополнительных зон рекреации.

В зависимости от категории недвижимости в Сочи, стоимость содержания дома варьируется от 20 до 100 рублей за один квадратный метр.

Какие документы следует проверить?

При покупке квартиры в Сочи у приобретателя может возникнуть желание ознакомиться с документами, подтверждающими сдачу дома в эксплуатацию. Это необходимо, чтобы убедиться в добросовестности застройщика и быть уверенным, что заселение проводится в полностью пригодный для проживания дом.

После завершения строительства, застройщиком приглашается специальная комиссия, которая по итогам проверки дома выдает заключение о соответствии. Этот документ является подтверждением, что недвижимость полностью соответствует действующим строительным правилам и нормам, удовлетворяет требования технического регламента и прочим нормативным документам.

После получения данного заключения застройщик подает заявку на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, который подтверждает, что дом можно заселять.