Оценка недвижимости в Сочи при купле-продаже: что важно знать

Квартиры в Сочи или иная жилая недвижимость представляет собой пласт динамично развивающего рынка, не теряющего популярность и востребованность, несмотря на бушующие кризисы.

Каталог проверенных новостроек Сочи

Быстрый подбор квартир 

При осуществлении продажи квартиры в Сочи или совершении иных сделок с имеющимся объектом, владельцу в обязательном порядке требуется наличие заключения про стоимость недвижимости.

Оценка недвижимости делится на три типа:

• инвентаризационная;
• кадастровая;
• рыночная.

Каждый вид стоимости недвижимого имущества имеет свои особенности и применяется в определенной ситуации.

Фото 1. Оценка недвижимости при осуществлении различного вида сделок

Инвентаризационная стоимость недвижимости

При оценке недвижимости на территории Сочи может применяться данный вид. Его осуществляет представитель бюро технической инвентаризации (БТИ), который вызывается собственником, решившим провести оценку собственной квартиры. Основанием для получения оценки будут являться:

• точная площадь квартиры в квадратных метрах;
• уровень коммунального комфорта;
• год возведения самого здания, где располагается оцениваемая квартира.

К сведению: Чаще всего подобный вид стоимости оказывается в разы ниже кадастровой или рыночной, поэтому она применяется исключительно для получения таковой как факта или данности, но редко применяется при осуществлении расчетов по недвижимости в Сочи между физическими лицами.

При проведении данной оценки во внимание оценщика принимается исключительно конструктивные особенности помещения и денежные средства, которые были потрачены собственником на проведение ремонтных работ (приобретение материалов, услуги рабочих).

В учет не берется стоимость земли, на которой располагается строение, престижность микрорайона или прочие факторы, оказывающее существенное влияние на конечную стоимость квартиры в Сочи (сюда входит близость к морю или наличие развитой инфраструктуры).

Фото 2. Инвентаризационная стоимость определяется специалистами БТИ

Кадастровая стоимость недвижимости

Основанием для введения данного понятия в оценочную деятельность стала необходимость правильно рассчитывать налог, взимаемый с физического лица, при осуществлении сделок с недвижимостью. При исчислении налоговой ставки, базирующейся на инвентаризационной стоимости, государственный бюджет терял значительные средства.

Отличием данного типа оценки от инвентаризационной стоимости является учет не только площади или года возведения здания, но также прием в расчет актуальной информации относительно рынка недвижимости. Сюда входит оценка ценовых колебаний рынка, анализ спроса и предложения.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости, расположенного в Сочи или ином другом городе на территории РФ находится в кадастровом паспорте, который выдается при регистрации квартиры или иной недвижимости. Также подобная информация может быть получена на официальном сайте Росреестра.

К сведению: Данная информация не является закрытой и предоставляется по запросу. Инвентаризационная стоимость недвижимости – это конфиденциальная информация, которая доступна только непосредственному собственнику жилья.

Фото 3. По результатам кадастровой оценки составляется кадастровый паспорт объекта недвижимости

Рыночная стоимость – зачем она нужна

Последняя разновидность стоимости при оценке недвижимости в Сочи является рыночная. Данный вид чаще используется при совершении сделок с недвижимым имуществом. Получить данные относительно рыночной стоимости квартиры можно самостоятельно или пригласить профессионального оценщика. Использование данного типа оценки требуется в следующих случаях:

• осуществление продажи жилой недвижимости в Сочи;
• страхование квартиры или жилого объекта;
• внесение квартиры в качестве доли капитала организации;
• использование недвижимости в качестве элемента залоговых обязательств;
• при решении сноса имеющегося здания, где расположена квартира. Получение рыночной стоимости в данном случае требуется для истребования равнозначной компенсации;
• при возникновении имущественных споров относительно объекта недвижимости.

Фото 4. Рыночная стоимость применяется при продаже или покупки недвижимости и используется физическими лицами

Резюмируя, можно отметить, что всего различается три типа оценочной стоимости недвижимости. Если инвентаризационная и кадастровая больше применяется для исчисления налоговой базы, то рыночная стоимость применяется при продаже или покупке недвижимости. Она используется для извлечения прибыли собственником или отстаивании собственных интересов при возникновении проблемных моментов относительно квартиры или иной жилой недвижимости на территории Сочи.

Если у вас остались вопросы или желаете провести оценку квартиры при покупке или продаже, рекомендуем обратиться в «Департамент застройщиков Сочи». Специалисты компании с удовольствием проведут бесплатную консультацию.