Как узаконить самострой в Сочи в 2017 году

Государство в последнее время стало вести активную работу в отношении незаконного строительства. Для этого даже применяется аэрофотосъемка, по результатам которой проводится сверка обнаруженных объектов недвижимости с данными реестра.

После выявления подобных неучтенных объектов происходит их принудительная постановка на учет. В сети присутствуют списки, по которым можно определить, какие строения были выявлены по результатам проводимых мероприятий. Пока что подобная информация доступна только на территории Московской области, но в будущем списки будут расширяться.

Фото 1. Государство стало активно бороться с самовольно возведенными строениями

 

Мера ответственности за пользование объектом самостроя

Действующее законодательство устанавливает следующие меры ответственности за самовольные постройки в Сочи:

• Начисление налога за предшествующие три года. Плюсом к этой сумме прибавляется штраф, размеры которого составляют 20% от неучтенных налоговых отчислений;
• если возраст объекта превышает 10 лет, за время которых он не был поставлен на учет, то в соответствии с требованиями действующих положений Налогового Кодекса, сумма штрафа удваивается.

 

Закон говорит: По отношению объектов недвижимого имущества, которые были приобретены для пользования в рамках ИЖС, расчет суммы налогооблагаемой базы проводится с поправочным коэффициентом 2 на протяжении 10 лет с времени наступления требований по регистрации недвижимости до момента ее фактической постановки на учет.

• в некоторых ситуациях выносится судебное решение, основанное на нормах статьи 222 ГК РФ, по которому объект, попадающий под определние «самовольная поостойка», может быть принудительно снесен.

 

Ранее подобное право использовалось судами достаточно редко, но начиная с 2016 года, государство стало реализовывать программу «Массовый снос проблемной недвижимости», поэтому суды все чаще не ограничиваются просто штрафом, а выносят вердикт о сносе постройки.

Фото 2. Начиная с 2016 года наблюдается активный снос ларьков и торговых павильонов, которые имеют статус «самостроя»

 

Наиболее ярким примером подобной инициативы является массовый снос торговых ларьков и павильонов, которые были признаны незаконными. Это происходит во всех городах на территории РФ и в Сочи.

Ведутся серьезные дискуссии относительно правомерности подобных мероприятий. Но правда оказывается на стороне государства, поэтому частные лица, которые имеют в собственности недвижимость, построенную без получения регистрации, все чаще обращаются за юридической помощью для легализации подобным строений.

 

Признаки самостроя в Сочи

Понятие «самовольная постройка» сформулировано в статье 222 ГК РФ. Согласно определению, данному законом, самовольной постройкой признается недвижимое имущество, воздвигнутое на участке земли, который не предназначен для подобных действий в установленном порядке или полученное разрешение на право пользования земельным участком не предполагает возведение на нем строений в рамках ИЖС. Также к числу самовольных построек причисляются объекты, которые был возведены с нарушением действующих СНиПов или требований.

Каждая самовольно возведенная постройка подлежит обязательному сносу, за исключением очень ограниченного ряда случаев.

 

Важно: Снос незаконно возведенного сооружения проводится собственников за свой счет или самостоятельно.

 

Как легализовать самострой

Для легализации самовольной постройки в Сочи требуется привлечение административных ресурсов или обращение в суд. Предварительно, перед началом процедуры сбора необходимых документов, следует определить следующие моменты:

• наличие у собственника права требовать признания собственности. Даже при отсутствии действительного разрешения на проведения строительных работ на территории участка, собственник обладает возможностью получить права на проведение строительства. Это требование может выдвигаться собственником участка, на территории которого было осуществлено незаконное возведение здания.

Фото 3. Для оформления права собственности на земельный участок потребуется наличие кадастрового плана

 

Также необходимо соблюдение следующих требований:

• расположенное на участке строение должно соответствовать всем критериям, установленным в проектной документации, дающей право на осуществление строительства;
• не должны нарушаться законные права и интересы иных лиц, а также должна быть исключена опасность для жизни и здоровья граждан.

• непосредственно получение права собственности без привлечения судебных органов. Для этого требуется постановка объекта недвижимости на учет. Эта процедура включает в себя следующую последовательность действий:
  • заказ инженерного плана у кадастрового инженера;
  • оплата госпошлины;
  • подача заявления в МФЦ с приложение полученного ранее техплана.

Спустя 12 дней собственник получает разрешительные документы или обоснование причин невозможности постановки собственности на учет.

 

Регистрация недвижимости на землях, отнесенных под ИЖС или ЛПС, требует дополнительного предоставление разрешения на право осуществления строительства.

 

• получение разрешения на право ведения строительных работ. При отсутствии разрешения на осуществление строительных работ собственнику потребуется запросить в МФЦ предоставление градостроительного плана участка земли на основании подачи заявления. После получения ГПЗУ необходимо самостоятельно составить схему территории, где потребуется нанести место нахождения объекта.

Заполненный план можно снова отдавать в МФЦ для получения разрешения на строительство, на основании которого составляется технический план и выписка, являющаяся подтверждение права собственности.

При невозможности самостоятельного оформления права собственности требуется обращаться в суд города Сочи.

 

Признание права на самострой в судебном порядке

Подача иска в суд осуществляется только после получения отказов при добровольной постановке. Иное не предусмотрено законом. Без имеющегося на руках отказа в учете ни один суд не примет иск к рассмотрению.

В подаваемом иске обязательно следует отметить, что человек является собственником данного участка земли. Также дополнительно к иску следует приложить инженерный план или кадастровый на имеющуюся постройку, что требует обращения к техническому инженеру.

В иске обязательно указывать вид постройки, время ее возведения и подрядчика, который осуществлял строительство.

К сведению: Документами, подтверждающими строительство здания или сооружения конкретным подрядчиком, будут чеки или договор подряда.

Ответчиком по подобному иску выступает муниципалитет, в ведомстве которого находится территория с самостроем. Сумма государственной пошлины определяется в зависимости от оцененной стоимости объекта недвижимости. Именно поэтому дополнительно потребуется заказывать проведение независимой оценки.

Фото 4. Итогом судебной тяжбы может стать получение права на пользование земельным участком. Получение свидетельства осуществляется на основании судебного решения.

 

Приложения к иску

При подаче искового заявления требуется прикладывать следующие документы:

• несколько копий искового заявления в зависимости от количества участников дела;
• документы, удостоверяющие право собственности на землю;
• технический план или иные документы, которые будут указывать на наличие на территории участка самовольной постройки;
• бумаги, которые подтвердят соответствие здания действующим нормам СНиПов.

К сведению: Для получения подобных заключений требуется обращение в техстрой экспертизу.

• чек об оплате государственной пошлины;
• документы, которые смогут подтвердить факт добровольного обращения для получения права собственности и отказ в предоставлении такового.

 

Подсудность дела определяется стоимостью имущества в Сочи. Если она составляет менее 50 тысяч рублей, то иск подается мировому судье. При превышении установленного предела иск будет рассматриваться районным судом.

 

Что делать после получения судебного решения

После завершения дела при получении положительного решения, собственнику требуется зарегистрировать полученное право в Росрееестре. Это требует подачи документов через МФЦ или территориальные представительства Росреестра:

• заявление о регистрации;
• документ, удостоверяющий личность;
• судебное решение;
• технический паспорт;
• чек об оплате государственной регистрации.

Средняя стоимость юридического сопровождения дела по легализации незаконной постройки в Сочи составляет примерно 30 000 рублей. При этом большинство юристов предлагают бесплатную предварительную консультацию.