Приобретение квартиры в Сочи в ипотеку

Ипотечный кредит для многих является единственным шансом стать счастливым обладателем новой квартиры, поскольку в непростой экономической ситуации накопить требуемую сумму не представляется возможным. Рынок недвижимости в Сочи ничем не отличается и предлагает каждому желающему воспользоваться возможностью приобрести недвижимость в ипотеку.

Каталог проверенных новостроек Сочи

Быстрый подбор квартир 

Фото 1: Купить квартиру в ипотеку – шанс гарантированного получения нового жилья

Особенности ипотеки в Сочи

Ипотека – это процедура предоставления банком целевого кредита на приобретение недвижимости, которая служит залогом финансовых обязательств, возникающих между покупателем и кредитной организацией.

Каждый банк на территории РФ имеет специальные ипотечные программы, отличающиеся друг от друга условиями предоставления денежного займа и процентной ставкой.

Важно. Следует отметить, что на территории РФ действует достаточно высокая ставка ипотечного кредита, но правительство ежегодно предпринимает меры по ее снижению для обеспечения большего количества населения жильем.

Где можно получить квартиру в ипотеку?

В городе Сочи существует большое количество агентств по продаже недвижимости, работающих в тесном сотрудничестве с кредитными организациями, что позволяет компании упростить для клиента процесс получения необходимых денежных средств.

Большая часть риэлтерских агентств предпочитает работать со Сбербанком, который является самым надежным банком на территории РФ. Компания, которая становится партнером финансового регулятора при работе с недвижимостью в Сочи, берет на себя право заниматься оформлением кредита на протяжении всего процесса, начинающегося с момента подачи заявки на выдачу денежного займа и заканчивая оплатой покупки.

Обращение в подобное агентство – это реальный шанс стать обладателем новой квартиры в Сочи, не прилагая к этому никаких особенных усилий.

Клиент может даже не выходить из дома и все сделать по телефону и при помощи Интернета.

Единственное, что потребуется сделать покупателю – это подготовить копии необходимых для банка документов и передать их риэлтерскому агентству для последующего предоставления в банк.

Фото 2: Ипотека является порой единственным шансом купить квартиру в Сочи

Как оформляется ипотека?

Большинство компаний дает возможность клиенту предоставлять необходимые бумаги посредством отправления копии по электронной почте, что помогает лишний раз не тратить свое время на посещение агентства.

После получения всех необходимых документов, происходит формирование полного пакета, в соответствии с требованиями, которые предъявляет банк. Далее происходит их отправка по защищенным каналам программы Сбербанк-партнер.

Рассмотрение поданной заявки составляет от одного до трех рабочих дней.

В случае получения положительного результата, риэлтор знакомит клиента с максимально одобренной суммой. Именно отталкиваясь от нее происходит подбор наиболее подходящей недвижимости, но с учетом пожеланий и требований потенциального покупателя недвижимости в Сочи.

После того, как был сделан окончательный выбор в отношении определенного объекта жилой недвижимости, составляется очередной пакет документов для отправки в банк, который составляет необходимый ипотечный договор.

Фото 3: Большинство агентств по продаже недвижимости находится в партнерских отношениях с ведущими банками, что упрощает получение ипотечного кредита

Далее следует процедура завершающего рассмотрения поданной документации кредитным специалистом банка, после чего вводятся последние корректировки, и приглашается покупатель для подписания договора и получения собственного экземпляра.

Завершающим этапом оформления ипотечного кредита при помощи агентства недвижимости является согласование документов в органах Юстиции, после чего собственнику вручается свидетельство о праве собственности. Это свидетельство необходимо для получения в банке оговоренной договором суммы, необходимой для выплаты покупателем денег продавцу за приобретенную квартиру в Сочи.

Длительность процедуры может максимально достигать трех недель, что зависит от расторопности чиновников в различных инстанциях. При этом физическое участие самого покупателя требуется лишь в последние три дня, когда ему необходимо поставить свою подпись на кредитном договоре и лично присутствовать при подаче документов на получение свидетельства на право собственности в органах Юстиций.

Стоимость оформления ипотеки

Очень часто у покупателей возникает вопрос относительно стоимости справок и необходимости их оплачивать.

По закону все справки могут получаться совершенно бесплатной, но из-за развитой бюрократии выдача некоторых справок может затянуться на несколько дней.

Для ускорения процесса получения требуемых документов существуют специальные фирмы, которые готовы за небольшую плату получить все справки всего за пару дней.

Можно ли купить в ипотеку квартиру на этапе строительства?

Поскольку многие люди стараются приобрести квартиру в строящемся доме, то возникает вопрос – можно ли купить такую квартиру в Сочи по ипотеке. Ответ однозначен – нельзя. Подобное возможно только при условии, если недвижимость приобретается по военной ипотеке.

Для того, чтобы выбранная квартира соответствовала всем условиям, она должна:

• иметь статус жилой квартиры;
• весь дом должен быть построен во исполнение требовании закона №214-ФЗ;
• в составляемом договоре должна прописываться полная стоимость недвижимости.

Примечание. Также существует такое понятие, как жилищный сертификат, который можно потратить на приобретение недвижимости.

Согласно действующему законодательству с его помощью допускается покупать любую жилую недвижимость. Единственным условием является прописывание в договоре именно той суммы, которая указана в сертификате. Именно эти деньги будут вручены продавцу после завершения сделки купли-продажи.

Особенностью использования ГСЖ является возможность покупки квартиры в строящемся доме. Единственным ограничением является, что дом должен быть достроен на 70%. Хотя покупать посредство ГСЖ недвижимость в строящемся доме не рекомендуется, поскольку последний имеет ограниченный срок действия.

Плюсы и минусы ипотеки

 ПРЕДЛОЖЕНИЯ БАНКОВ В таблице приведены сведения о главных условиях кредита в наиболее известных российских банках:

Условия кредита могут меняться в зависимости изменения курса валют. Банки вырабатывают индивидуальный подход к клиенту и готовы пойти на уступки, но в случае, если будут уверены в платежеспособности заемщика.

ПОМОЩЬ В ОФОРМЛЕНИИ КРЕДИТА

БЕЗ КОМИССИЙ И ПРЕДОПЛАТ ПО ВСЕЙ РОССИИ

 Ипотечный калькулятор.