Продажа недвижимости в Сочи – это ответственное дело, которое вместе с чувством удовлетворения относительно возможности совершения удачной сделки приводит к появлению головной боли относительно вопроса, как продать квартиру быстро и выгодно.

 

Можем предложить Вам срочный выкуп квартиры или

деньги под залог недвижимости от ПК Форум 8 967 322-22-22

 

Следует помнить, что чрезмерная спешка может привести к трудностям с продажей, особенно это будет касаться выручки, поскольку очень часто при желании быстрее реализовать объект недвижимости люди идут на значительные уступки.

Фото 1. Иногда в жизни возникают ситуации, когда требуется быстро продать квартиру

 

Как быстрее продать квартиру в Сочи и сделать все правильно? Следует изначально иметь представление, какие требуется собрать документы и решить, будет осуществляться продажа самостоятельно или с привлечением риэлтора или агентства по продаже недвижимости.

 

Документы, необходимые при продаже недвижимости

 

Перед выставлением квартиры в Сочи на продажу следует подготовить все необходимые документы, без которых совершить это мероприятие не представляется возможным.

Состав пакета документации будет различаться в каждом отдельном случае, что связано с особенностями квартиры, а точнее количеством собственников или дольщиков, если недвижимость приобреталась на условиях долевого участия.

К сведению: Необходимый совет по полному набору документов в каждом конкретном случае можно получить у грамотного юриста, специализирующегося на сделках с недвижимостью.

 

Наиболее общий список, включающий в себя обязательные бумаги, имеет следующий вид:

• документация, устанавливающая право собственности на продаваемый объект недвижимости в Сочи. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство на право собственности, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования или иной документ, позволяющий установить собственника квартиры;
• справка из ЖЭКа, в которой перечисляются зарегистрированные на данной жилой площади люди;
• документы, получаемые в БТИ при регистрации квартиры. Они включают в себя кадастровый паспорт и экспликация квартиры;
• выписка из ЕГРП.

 

Важно: выписка из Единого государственного реестра прав служит доказательством того, что квартира не имеет обременений в виде кредита или залога и не находится под арестом. Именно поэтому данная бумага действительна только в момент выдачи и заказывается непосредственно при продаже.

Фото 2. Экспликация помещении или технический паспорт – один из документов, необходимых для продажи квартиры

 

Если существует возможность выписаться из продаваемой квартиры в Сочи до момента показа ее потенциальным покупателям, это надо сделать и только потом получать справку формы 9 о составе зарегистрированных жильцов. В глазах приобретателя, квартира, в которой никто не прописан и имеющая только одного собственника будет выглядеть более привлекательной.

При наличии брака требуется дополнительно оформить нотариально заверенное согласие второй половинки или копию брачного договора, если таковой имеется. При наличии в квартире несовершеннолетнего потребуется получить разрешение на проведение продажи квартиры из органов попечительства или опеки.

К сведению: Желательно перед продажей закрыть все коммунальные платежи и налоговые сборы и подтвердить это соответствующей справкой.

 

Способы, как можно продать квартиру быстрее

Специалисты в области недвижимости охотно делятся советами, которые призваны помогать продавцу в реализации объекта недвижимости в Сочи своими силами быстрее:

1. перед началом продажи важным моментом является ознакомление с ситуацией на рынке недвижимости в целом. Это предполагает мониторинг спроса и предложений, что дает возможность примерно составить прогноз относительно возможности быстрой реализации дома или квартиры в Сочи.

Фото 3. Изучение объявлений – способ составить картину рынка недвижимости в городе

 

Для обладания полной информацией можно не просто изучить рекламные предложения, но даже на время постараться изобразить из себя потенциального покупателя и посетить несколько аналогичных квартир, чтобы определиться с перспективами быстрой продажи

.

Совет: Наибольшей востребованностью на рынке обладают однокомнатные квартиры, которые продаются быстрее всего. Сложнее продать трех- или четырех комнатную. Также важным является район, где территориально располагается объект продажи.

 

2. определение адекватной цены. От предложенной стоимости квартиры будет зависеть скорость ее реализации. При необходимости осуществить быструю продажу не следует завышать цену квартиры. Простые законы рынка диктуют, что улучшение скорости продаж стоимость должна понижаться.

Насколько снизить желаемую цену? Все будет зависеть от характеристик квартиры, востребованности именно этого типа жилья, месторасположения. Первоначально рекомендуется провести незначительное снижение, примерно на 20 тысяч ниже той, по которой продаются аналогичные квартиры в округе.

 

К сведению: Показателем адекватности цены является количество звонков от потенциальных покупателей. При низком количестве интересующихся следует продолжать снижение для достижения оптимальной величины, когда на квартиру будет наблюдаться стабильный спрос.

 

3. правильная реклама. Не следует принижать полезность рекламы. От количества людей, которые увидят объявление по продаже квартиры, возможно будет зависеть скорость продажи недвижимости в Сочи. Следует постараться разместить рекламное объявление в печатных изданиях, в объявлениях, по телевидению, расклеить на улицах.

Важно: Оповещение знакомых о продаже квартиры тоже является своего рода рекламой, и пренебрегать этим не стоит. «Сарафанное радио» работает очень хорошо.

4. мониторинг объявлений с пометкой «куплю». Вполне вероятно, что потенциальный покупатель находится рядом, о чем будут свидетельствовать объявления типа «куплю квартиру в вашем доме». Подобные листовки встречаются на подъездах, могут размещаться в соответствующих ветках форумов. Продавцу только останется позвонить и обговорить детали;

 

5. предпродажная подготовка. Первое впечатление, которое складывается у потенциального покупателя при осмотре квартиры, может стать определяющим фактором «за» или «против» покупки. Поэтому перед выставлением квартиры в Сочи на торги, следует провести предпродажную подготовку. Она предполагает наведение порядка, избавление от старых вещей. Если квартира не «первой свежести» можно провести косметический ремонт.

 

Совет: Некоторые люди перед продажей квартиры делают в ней капитальный ремонт и потом завышают цену, апеллируя к тому, что они потратили средства на приведение недвижимости в идеальное состояние. Следует помнить, что большинство покупателей интересует недвижимость, а не ремонт. Они пришли покупать квартиру, а не пластиковые окна, поэтому повышение цены может не сработать.

 

Фото 4. Предпродажная подготовка включает в себя мелкий ремонт и генеральную уборку, чтобы квартира выглядела презентабельной

6. подготовка всех документов. Для того, чтобы совершить быструю продажу, продавцу необходимо подготовить весь пакет требуемых документов. Очень часто процедура продажи квартиры в Сочи затягивается именно по причине бумажных проволочек. Не исключена вероятность, что покупатель захочет приобрести представленные объект недвижимости сразу после показа, поэтому документы должны быть под рукой, чтобы не упустить удачную сделку.

 

Совет: Можно подготовить предварительно копию плана и демонстрировать ее покупателю. Это приведет к тому, что он мысленно начнет обустраивать квартиру по своему вкусу и вполне вероятно, решит остановить выбор именно на ней.

 

Насколько быстро продаст квартиру риэлтор

Некоторые люди не имеют навыка продаж или не хотят связываться с дополнительной головной болью при продаже квартиры. В этом случае выходом станет наем риэлтора или обращение в специализированное агентство по продаже недвижимости.

В такой ситуации главным является выбор грамотного специалиста, который является профессионалом своего дела. Именно такое лицо обладает наиболее полными сведениями относительно ситуации на рынке, знает стоимость недвижимости по районам города Сочи, может дать совет, когда лучше всего продавать квартиру.

 

Лучшим подтверждением компетентности специалиста является его заинтересованность в сделке, а не просто желание побыстрее заключить договор.

 

Профессиональный риелтор еще при первом телефонном разговоре с потенциальным заказчиком постарается узнать причины срочности, все нюансы ситуации и только после этого назначит время для осмотра квартиры и заключения договора.

Фото 5. Профессиональный риэлтор сможет гарантированно продать квартиру, поскольку обладает талантом продавца и актера

 

Следует помнить, что услуги риелтора могут стать достаточно недешевым удовольствием. Общей практикой оплаты труда специалиста по продаже недвижимости является уплата определенного процента от стоимости квартиры.

Не стоит бояться настаивать на снижении цены, если требования риэлтора кажутся завышенными, поскольку его затраты на реализацию однокомнатной и двухкомнатной квартиры будут равнозначны, в то время как стоимость этих объектов недвижимости будет сильно различаться.

В некоторых случаях риэлтор может установить фиксированную цену за собственные услуги вне зависимости от вида квартиры, которую он собирается продать.

Несмотря на то, что услуги агентства по продаже недвижимости могут быть достаточно ощутимыми в плане цены, порой этот вариант является единственно возможным для быстрой продажи квартиры. Также он помогает собственнику избежать хождения по инстанциям для получения необходимых бумаг, затрат времени на аналитику спроса и предложений и просто сохранит нервы.

 

Плюсами услуг риэлтора являются:

• адекватная оценка квартиры, выставленной на продажу. Поскольку риэлтор регулярно отслеживает динамику цен и тенденции рынка, то он обладает самой оперативной информацией относительно ценообразования и его колебании;
• риэлтор быстрее соберет необходимые для продажи документы. От собственника потребуется лишь оформить доверенность на право сбора бумаг;
• агентства по продаже недвижимости имеют обширную собственную сеть «рекламщиков», поэтому продавцу не потребуется заботиться о рекламе квартиры и подаче объявления;
• грамотный риэлтор – это продавец и актер в одном лице. Он сможет максимально выгодно презентовать квартиру. А как известно, презентация – это 50% успеха при заключении сделок. Поэтому грамотный специалист сможет убедить потенциального покупателя, даже если последний испытывал сомнения.

 

К сведению: Все перечисленные плюсы относятся только к квалифицированным специалистам, поэтому следует предварительно навести справки об агентстве, в которое обращается продавец.