Объединенный Отдел Недвижимости
Заказать звонок
+7 (967) 322-22-22
ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК-это основная задача проекта. АДВОКАТЫ и ЮРИСТЫ - эксперты по недвижимости.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Долевое строительство: как происходит покупка квартиры

Что такое долевое строительство в Сочи? Давайте разберемся.

Как показывает практика, приобретение жилой недвижимости в Сочи на этапе строительства, является одним из наиболее предпочтительных вариантов для молодых семей. Причины различны.

Каталог проверенных новостроек Сочи

Быстрый подбор квартир 

Интересует

Готовность

Количество комнат

Цена за квартиру до:

млн. р.

Для некоторых определяющим фактором является меньшая стоимость, некоторые просто не желают проживать в квартире, которая имеет историю. Но следует помнить, что приобретение недвижимости на этапе ее строительства отличается от обычной процедуры купли-продажи.

Фото 1. Долевое строительство – это возможность стать обладателем квартиры по привлекательной цене

 

Федеральный закон №214

Процедура легального приобретения недвижимости, которая еще только строится, регламентируется нормами 214 Федерального закона. Его введение потребовалось для упрощения процедуры приобретения недвижимости во время строительства.

К сведению: По нормам данного закона дольщики, под которыми понимаются желающие стать счастливым обладателем недвижимости, принимают деятельное участие в процессе строительства, что предполагает заключение договора.

Участие не значит, что дольщикам потребуется надевать спецодежду и класть кирпичи на строительной площадке. В данном случае дольщики принимают только финансовое участие в возведении недвижимости:

  • на них ложится бремя финансового сопровождения части расходов, предполагаемых в рамках строительства;
  • после завершения стройки дольщики становятся полноправными собственниками квартир.

Законодательные нормы затрагивают не только городских квартир в Сочи. Приобрести статус дольщика возможно также при строительстве таунхауса, коттеджа или даже нежилого строения. Исключение делается только для промышленных или производственных предприятий.

Заключение договоров долевого строительства может начинаться застройщиком при получении последним всей необходимой документации, которая включает в себя:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок, на котором осуществляется строительство;
  • разрешительные документы на проведение строительных работ;
  • размещенная в свободном доступе строительная декларация.

Фото 2. Вначале дольщику предоставляется красивая картинка будущего дома

 

Приобретение квартиры по договору долевого участия

Приобретение недвижимости в рамках долевого участия в Сочи в процессе строительства является более выгодным, нежели покупка обычной квартиры вторичного рынка. Именно этот фактор обеспечивает первичному рынку недвижимости в Сочи популярность среди широкого круга потенциальных покупателей.

Существует ряд рисков, заключающихся в недобросовестности застройщика или его банкротстве во время строительства, что лишает дольщиков гарантии на получения квартиры в построенном доме.

Особенности покупки квартиры

Участие в долевом строительстве отличается от простого совершения сделки по купле-продаже недвижимости в Сочи.

К сведению: Самым главным отличием является тот факт, что дольщик становится собственником квартиры практически мгновенно после завершения строительства. Вернее сказать после государственной регистрации права, переходящего по заключенному договору.

При достигнутом на первоначальном этапе соглашении между застройщиком и дольщиком, которое прописано в договоре, право пользования может возникать сразу после подписания всех бумаг.

Самого объекта строительства на момент подписания договора не существует. По факту покупатель приобретает обещание со стороны организации, выступающей в роли застройщика, что при условии вложения некоторой суммы денег он может рассчитывать на получение недвижимости.

Очень часто дольщику на момент подписания документов демонстрируется котлован, на том месте, где будет построен дом и красивые картинки, изображающие недвижимости в будущем.

Получение недвижимости во владение может быть осуществлено только при соблюдении следующих пунктов:

  • полного завершения строительства;
  • получения разрешения со стороны приемной комиссии на эксплуатацию жилого строения.

Только после этого потенциальный владелец может начинать оформлять права собственности. Сроки исполнения своих обязательств со стороны застройщика могут длиться неопределенное время. Именно это является риском при оформлении договора на участие в долевом строительстве в Сочи.

Фото 3. Обязательным является составление письменного договора долевого участия

 

Нюансы договора

Все граждане, которые имеют желание стать участниками долевого строительства, должны в обязательном порядке заключать с застройщиком соответствующий договор. Это необходимая мера, поскольку вливание денежных средств в осуществление строительства может быть значительным.

Именно поэтому, для создания гарантии для дольщиков, государство внесло в закон норму, диктующую обязательство составления договора. Без него участие в данном мероприятии будет просто невозможным.

Важно: Отсутствие договора, составленного с соблюдением всех требований закона, делает сделку ничтожной.

В соответствии с 4 статьей указанного закона, договор должен составляться исключительно в письменной форме. Также обязательным условием является государственная регистрация данного документа. Только после ее получения договор признается действительным.

Участвующие стороны

Поскольку данный вид договора не предполагает просто процесс покупки недвижимости в Сочи, а является вложением денег в строящийся объект, то одна из сторон договора именуется застройщик.

К сведению: Застройщиком может быть только юридическое лицо, которое является собственником участка земли. Право собственности может возникать вследствие аренды, покупки или наследования территории.

Таким образом, ИП не может выступать в качестве застройщика, что четко прописано во 2 статье Федерального закона.

Второй сторон будет потенциальный владелец квартиры, который именуется дольщиком. По отношению к дольщикам законодатель не устанавливает жестких ограничений. Это может просто физическое лицо или организация, которая пожелала стать обладателем собственности во вновь строящемся доме в Сочи.

Фото 4. Застройщик может начинать строительство только после получения разрешении и предоставления свидетельства на право собственности на землю

 

Содержание договора

Каждый договор имеет определенную структуру, включающую обязательные для заполнения данные. По отношению  к договорным отношениям в рамках долевого строительства, законодатель дополнил данный список.

Обязательным для включения в договор являются:

  • предмет договора. В его роли выступает конкретный объект недвижимости;
  • четкие сроки передачи дома или квартиры от застройщика дольщику;
  • полная стоимость объекта недвижимости, а также правила внесения денежных средств;
  • сроки гарантий;
  • способы, установленные для возможности исполнения застройщиком взятых на себя обязательств.

 

Условия договора

Сущность договора долевого строительства заключается в следующем:

  • одна сторона договора (застройщик), берет на себя ответственность в оговоренные сроки построить дом и добиться получения разрешения на эксплуатацию;
  • далее происходит передача недвижимости другой стороне;
  • дольщик, который выступает второй стороной договора, вносит требуемую сумму, ожидает завершения строительства и получает недвижимость.

Все эти действия прописываются в договоре.

Права и обязанности сторон

Важной частью договорных отношений является указание прав и обязанностей каждой из сторон.

К сведению: Для физического лиц, приобретающего квартиру для собственного проживания, права дольщика будут определяться законом о защите прав потребителя.

Также правом потенциального получателя квартиры в городе Сочи является возможность расторжения договора в любое время, если замечено, что застройщик не исполняет сроков, установленных договором.

К числу обязанностей застройщика относится, в первую очередь, соблюдение установленных договором сроков, а именно:

  • времени завершения строительства;
  • передача недвижимости будущему собственнику.

До момента передачи недвижимости все  риски относительно строящегося здания лежат в ведении застройщика.

Фото 5. В рамках долевого строительства можно стать обладателем апартаментов в таунхаусах

 

Правило оформления прав собственности

Обретение недвижимостью полноценного названия «собственность» происходит только после прохождения ряда важных этапов:

  1. заключение соответствующей формы договора и его последующей регистрации;
  2. завершения строительных работ;
  3. ввод построенного дома в эксплуатацию;
  4. передача квартиры будущему собственнику;
  5. регистрация права собственности.

После завершения стройки, застройщик оповещает всех участвующих в процессе об этом факте, осуществляет передачу подписанного акта, на котором должны наличествовать подписи обеих сторон.

Важно: Дальнейшие действия по регистрации права собственности в Сочи на недвижимость совершаются приобретателем.

Стоимость

Также существенным условием договора долевого строительства является приписывание стоимости будущей объекта недвижимости. Под стоимостью понимается сумма, которую потребуется внести дольщику на протяжении строительства. Чаще всего по договору допускается изменение этой цифры.

Важно: Сторонами на этапе подписания договора должны быть оговорены сроки и порядок внесения денежных средств. Либо прописывается обязательство внести всю сумму разом.

Также в договоре устанавливается ответственность дольщика при несоблюдении правил осуществления выплат. Изначально на недобросовестного плательщика может быть наложен штраф (пеня) за каждый пропущенный день. При частых нарушениях сроков или длительном просроке, застройщик имеет право расторгать договор в одностороннем порядке.

Имеющиеся гарантии

Еще одной важной частью договора является прописывание гарантийных обязательств застройщика. Они предполагают выдвижения требований к качеству строящегося жилья. Также устанавливаются гарантийные сроки для самого строения. Для обычного дома они составляют 5 лет, для коммуникационных или инженерных сетей – 3 года.

При нарушении гарантийных обязательств, застройщику потребуется:

  • исправить все выявленные недостатки за собственный счет;
  • снизить стоимость недвижимости;
  • если дольщик устранял недостатки самостоятельно, застройщику потребуется возместить последнему все понесенные расходы.

В данном случае выбор предоставляется потенциальному приобретателю недвижимости. Поэтому, долевое строительство в Сочи - это один из самых выгодных способов приобретения недвижимости сегодня.

Здесь можно скачать образец договора долевого строительства.

 

Комментарии (0)

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *




Разрешённые теги: <b><i><br>Добавить новый комментарий:*