Объединенный Отдел Недвижимости
Заказать звонок
+7 (967) 322-22-22
ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК-это основная задача проекта. АДВОКАТЫ и ЮРИСТЫ - эксперты по недвижимости.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

 

Деньги под залог недвижимости в Сочи ЖМИ 8 964 94-030-94

банки и частные кредиторы: что лучше

Приобретение квартиры в Сочи подразумевает значительные траты. Несмотря на большое количество предложений на рынке недвижимости, популярность курорта и его обустройство после Олимпийских игр, привело к скачку цен на квартиры. Средняя стоимость одного квадратного метра составляет от 50 до 250 тысяч рублей, в зависимости от «элитности» выбранного жилья.

Фото 1. Получение денег под залог недвижимости является альтернативным способом сбора требуемой суммы

 

Какие способы приобретения недвижимости существуют

Как можно быстро получить требуемую сумму? В настоящее время все большее число желающих приобрести квартиру в Сочи оформляют ипотечный кредит, поскольку это является самым приемлемым вариантом получения нужной суммы денежных средств для приобретения выбранной недвижимости.

Но не все так радужно. Ипотечный кредит требуется предоставления большого количества документов. Банк будет рассматривать не только справки или бумаги, подтверждающие занятость человека и его доходы, но также будет изучать выбранную квартиру. Дополнительным обременением при ипотеке, кроме длительного срока выплат кредита, является нахождение квартиры в залоге у банка, что не дает возможности полноправно ей распоряжаться без уведомления финансового регулятора.

Фото 2. Деньги под залог объектов недвижимости – это шанс купить квартиру в новостройке

 

К сведению: Несмотря на отсутствие законодательных ограничений использования квартиры, находящейся в залоге, банки устанавливают собственные требования, что не дает возможности распоряжаться недвижимостью.

Немногие знают, что купить квартиру в Сочи можно быстрее и без прохождения длительной процедуры оформления ипотечного кредита. Речь идет о возможности получения денежных средств под залог имеющейся недвижимости или земельного участка.

Существует возможность оформить:

При этом согласно действующему законодательству не может быть использовано в качестве залога:

  • жилье, которое находится в аварийном состоянии и подлежит принудительному сносу;
  • если в квартире, которая предполагается стать объектом залога, находятся прописанные несовершеннолетние, лица, отбывающие наказание в местах лишения свободы;
  • недвижимость, в процессе приватизации которой не учитывались законные права детей;
  • обладающее обременением в виде залога или судебного ареста.

Кто дает деньги под залог недвижимости

Первой организацией, предлагающей предоставить деньги под залог недвижимости в Сочи – это банки. Обращение в кредитную организацию для получения денежных средств обладает своими достоинствами и недостатками.

Фото 3. Частный кредит под залог недвижимости – это возможность избежать длительной процедуры сбора документов и высокая степень одобрения

 

К плюсам можно отнести:

  • высокий процент одобрения заявки, который может достигать 100%;
  • объект залога на время действия кредитных обязательств остается в полной собственности законного владельца, и он имеет право распоряжаться им по собственному усмотрению;
  • после уплаты всего долга недвижимость выводится из-под обременения и остается в дальнейшей собственности.

Минусами обращения в банк для получения денег при закладывании жилой или иной недвижимости являются:

  • дополнительные траты, необходимые для проведения процедуры оценки недвижимости;
  • заниженная сумма, которую готов выделить банк. Сумма кредитных средств будет заведомо ниже реальной стоимости квартиры;
  • неисполнение обязательств по кредитному договору приведет к потере недвижимости, и банк не будет волновать проблемы отсутствия места для проживания кредитованного лица.

Вторым вариантом получения денежных средств под залог недвижимости является обращение в частную организацию, занимающуюся подобной деятельностью. На территории Сочи действует немало фирм, предлагающих получить кредит под залог без справок и прочих формальностей.

Некоторые компании успешно работают на протяжении длительного времени. Они образованы частными инвесторами, привлекающими инвестиционные средства со стороны частных компании или банков. Правильно рассчитанная схема кредитований дает возможность подобным структурам выдавать удобные займы под залог недвижимости, выгодные не только кредитору, но и заемщику.

Особенности получения денежных средств у частных инвесторов:

  • в отличие от банков, которые устанавливают фиксированные проценты за пользование денежными средствами. Частные компании для привлечения большего количества клиентов идут по системе гибких процентов, которые устанавливаются исходя из стоимости недвижимости и суммы получаемого залога. В некоторых компаниях истребует всего 3% за право использования заемных средств для личных нужд;
  • частные инвесторы против бюрократии, поэтому время на принятие решения редко превышает десятка минут;
  • повышенные суммы для выдачи. В отличие от банка, от частного инвестора можно получить более крупную сумму.

К сведению: В любом случае, сумму залога будет зависеть от объекта, выступающего предметом залоговых отношений.

  • сотрудничество с банками, частными инвесторами, фондами, позволяет подобным организациям иметь денежные средства в непрерывном обращении. Это позволяет клиента не ждать прихода средств, а сразу получить требуемую сумму;
  • составление договора. При правильном оформлении залога требуется заключение соответствующего договора.

Фото 4. Составление договора при получении займа является гарантией соблюдения сторонами своих обязательств

 

Особенности заключения договора

При получении денежных средств под залог недвижимости в Сочи потребуется оформление договора, поскольку это будет являться гарантией законности сделки и исполнения сторонами своих обязательств.

В договоре требуется указывать следующие сведения:

  • предмет договора, которым будет являться получения залоговых средств;
  • стоимость объекта недвижимости;
  • сроки исполнения сторонами своих обязательств, что должно обеспечиваться заключением договора.

К сведению: Оценка объектов недвижимости, которые будут являться предметом договора, обеспечиваются нормами закона «Об ипотеке». Его принято использовать в качестве ориентира.

При обращении в крупнейшую частную фирму «Сочи-Финанс», которая предоставляет займы под залог недвижимости, требуется собрать минимум документов:

  • свидетельство на право собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • выписку из ЕГРП;
  • фотографию объекта залога.

Минусами обращения к частному лицу для получения денег под залог недвижимости может стать недобросовестность инвестора. Именно поэтому требуется заключение договора, который выступает гарантом соблюдения законных прав и выполнения сторонами своих обязательств. И компания «Сочи-Финанс», основателем которой является опытный инвестор Алексей Чернышев, как раз предоставляет все гарантии.

Не каждый человек может просто так купить недвижимость в Сочи, поскольку это потребует значительных трат. Ипотечное кредитование служит надежным способом получения денег, но оно приведет к попаданию в кабалу банку на многие десятки лет. Поэтому получение денег под залог недвижимости в Сочи от частных инвесторов станет хорошей альтернативой для получения требуемой суммы для приобретения желаемой квартиры.

 

Комментарии (0)

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *




Разрешённые теги: <b><i><br>Добавить новый комментарий:*