Входит ли балкон в площадь общей квартир? Влияет ли наличие балкона на стоимость квартиры в Сочи? Можно ли застеклить балкон в новостройке? Ответы на эти и другие вопросы – в статье.

Балкон и перепланировка – тонкости и нюансы

 

При покупке квартиры в Сочи, в которой присутствует балкон, у приобретателей недвижимости часто возникают вопросы, относительно правовых нюансов, связанных с дополнительной площадью.

Балкон – это очень удобное дополнение к квартире, которое может использоваться в качестве сезонной кладовки, при осуществлении перепланировки и его утепления, он становится полноценной частью жилого помещения.

Фото 1: Балкон определяет внешний вид дома. Поэтому большинство застройщиков не позволяет проводить остекление

 

В Сочи представлено несколько типов недвижимости, от эконом-класса до элитного жилья.

При этом очень многие люди интересуются, почему в самом недорогом, эконом сегменте, практически отсутствуют балконы. Ответ очевиден. Поскольку эта недвижимость в Сочи относится к бюджетному варианту, то для снижения конечной стоимости квартиры, застройщик предпочитает не устраивать балкон.

Это позволяет сократить квадратные метры, что, естественно, приводит к удешевлению объекта недвижимости.

 

Ни для кого не является секретом, что наличие балкона сказывается на стоимости квартиры, причем не просто сам факт наличия, но даже его метраж.

 

Именно поэтому, чтобы сделать жилье эконом-класса более дешевым, застройщик предпочитает не обустраивать балкон.

 

Обратите внимание. Одним из нюансов при наличии в квартире балкона является разница между данными о квартире, которые приводятся в техническом кадастровом паспорте и свидетельстве на собственность. Наблюдается несоответствие указанной площади.

 

Все дело в том, что балкон, в соответствии с действующими законодательными нормами, не относится к жилой площади. Жилыми помещениями в квартире признаются только те, которые имеют централизованную систему отопления и предназначаются для круглогодичного проживания.

Фото 2: Квартиры свободной планировки предполагают полное отсутствие внутренних стен

 

Примечание. В техническом паспорте указывается полный план квартиры, с указанием квадратуры всех помещений.

Сюда включается и балкон, как часть объекта недвижимости. Но технический паспорт не устанавливает деление площади на жилую и иную. Это указывается только в свидетельстве на право собственности.

 

Насколько увеличивается стоимость квартиры при наличии балкона?

Получается, там будет указана меньшая площадь, поскольку балкон не будет учитываться. Как правило, при покупке квартиры в Сочи, при наличии балкона, за него приходится платить, но добросовестный застройщик просто устанавливает понижающий коэффициент относительно общей стоимости, поскольку при строительстве балкона подразумеваются некоторые затраты.

Можно ли остеклить балкон?

Если говорить о балконах, то иногда можно услышать возмущение жильцов относительно невозможности провести остекление балкона.

Поскольку Сочи имеет статус город-курорта и отличается большим количеством современной недвижимости, образующей общий городской ансамбль, то остекление балкона – это изменение фасада, что означает изменение внешнего вида дома.

 

Некоторые застройщики не позволяют покупателям проводить внешние изменения, что оговаривается пунктом договора, составляемого при приобретении квартиры в Сочи.

 

Поэтому, чтобы не было недоразумений, рекомендуется оговаривать этот момент предварительно и обращать внимание на все пункты договора, внимательно их прочитывая.

 

Перепланировка в новостройках

Продолжая разговор о площади квартиры, следует отметить достаточное новое для рынка недвижимости явление, которое также часто реализуется при продаже недвижимости в Сочи. Речь идет о свободной планировке.

 

Свободная планировка предполагает полное отсутствие внутренних стен в квартире.

 

Есть только внешние, капитальные стены, входная группа и окна. Все остальные перегородки покупатель делает самостоятельно в соответствии с собственными потребностями, желаниями и возможностями. Это достаточно выгодно, поскольку существует возможность сразу, еще на этапе приобретения, сделать квартиру по своему вкусу.

Фото 3: Балкон не входит в жилую площадь, поскольку не является местом для круглогодичного проживания

 

Касаясь планировок, можно отметить, что все чаще возникает вопрос относительно возможности осуществить перепланировку в купленной квартире. Поскольку практически все дома в Сочи в силу особенностей рельефа и горной местности возводятся по каркасно-монолитной технологии, то осуществление планировки самостоятельно не допускается, поскольку может привести к нарушению жесткости конструкции.

 

Совет. При решении снести некоторые внутренние стены и переделать помещения обязательно следует обращаться к специалистам и получать разрешение в БТИ.

 

Если будет признано, что убираемые стены не являются несущими, а образуемые проемы будут вписываться в установленные нормы, то перепланировку разрешат и выдадут новый технический паспорт на квартиру.